一、租赁有优先租赁吗

在我国法理体系内，租赁关系中存在优先租赁权，唯需遵循某些条件且依据特定的条文规定。此项权利非绝对法定权益，常源于租赁合约中的书面约定，或是特殊商业惯例异化生成。如有租赁协议明示承租人在类似情况下，具有优先续租之优先权，此“同类情况”，多涵盖租金、租赁期限及其他关键条款。若房东怠于保护承租人之优先租赁权，擅自将物业另行出租，则承租方可依法反抗并求偿相应违约赔偿。反之，若承租人未能达到约定或法定的规定标准，亦或房东能举证出合理原因（如承租人大规模违约、不良信用等），则其有权否决续租房东之决定。

二、租赁用地可以建设厂房吗

租赁用地能否建设厂房，需要根据具体情况判断：

一是看土地用途。如果租赁的土地本身规划用途为工业用地，且符合相关产业政策和规划要求，在办理了合法的建设审批手续后，通常是可以建设厂房的。例如，在一些工业园区内租赁的工业用地，经相关部门批准后可建设符合产业导向的厂房。

二是看租赁协议约定。即使土地本身符合建设厂房的条件，租赁协议中若明确禁止建设厂房等永久性建筑，那么承租人也不能擅自建设。若违反租赁协议建设，可能面临违约责任。

三是看审批手续。建设厂房需要依法办理一系列审批手续，如建设用地规划许可证、规划许可证等。未经合法审批，擅自建设厂房属于违法建设行为，可能会被责令拆除，还可能面临罚款等处罚。

总之，不能一概而论地说租赁用地能否建设厂房，要综合多方面因素确定。

三、租赁营业房没有明怎么出

在租赁营业房没有房产证明的情况下，可以考虑以下几种解决方式：

其一，若该营业房属于合法建造但尚未的情况，可要求房屋所有权人提供相关的建设工程规划许可证、施工许可证等能够证明房屋合法来源及建设情况的文件，以此作为房屋权属的辅助证明材料，在中明确说明相关情况。

其二，若房屋是从他人处合法受让但暂未办理过户手续的，可要求出让方提供、付款凭证等相关材料，以证实其对房屋的合法处置权，同时在租赁合同中对相关情况予以注明。

其三，若因历史遗留问题等导致确实无法提供常规的房产证明，可向当地的街道处、社区居委会等基层组织咨询，看是否能出具相关的证明材料，证明该房屋的实际使用情况及权属无争议等，从而保障租赁交易的相对安全。

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