一、租赁厂房拆迁补偿是找房东吗

租赁厂房拆迁补偿涉及多方主体及不同补偿项目，不能简单地说都找房东。具体分析如下：

一是拆迁补偿款中对厂房所有权价值的补偿，这部分应归厂房所有权人即房东所有。因为厂房是房东的财产，拆迁导致其房产价值受损，相应补偿是对其房产损失的弥补。

二是对于停产停业损失补偿。如果租赁厂房用于合法生产经营，因拆迁造成停产停业，承租人通常有权获得相应补偿。承租人在租赁期间投入了生产经营，拆迁导致其经营中断产生损失，该部分补偿应归承租人。

三是搬迁安置补偿等。对于承租人因拆迁需要搬迁设备、物资等产生的合理费用以及寻找新厂址等安置相关费用，一般由承租人享有相应补偿。

所以，租赁厂房拆迁时，承租人不能一概找房东索要所有补偿，应区分不同补偿项目，按照法律规定和实际情况，向相应责任主体主张自己应得的补偿。

二、租赁厂房拆迁补偿标准是怎样的怎么算

租赁厂房拆迁补偿通常涉及以下几个方面及计算方式：

一是房屋价值补偿。对于厂房本身的价值，一般由具有资质的评估机构按照重置成本法等合理方法进行评估。根据厂房的结构、面积、建造年限、装修等因素确定补偿金额，补偿归厂房所有权人。

二是停产停业损失补偿。根据厂房的经营效益、停产停业期限等确定。常见计算方法有根据企业情况，如前一年度的平均纳税额乘以一定倍数；或按照企业的经营利润、员工工资等成本综合计算，补偿一般归实际经营的承租人。

三是搬迁安置补偿。包括设备搬迁、安装费用，以及因搬迁产生的停产停业期间员工安置等费用。设备搬迁安装费可根据实际发生的合理费用计算，员工安置费按实际安置员工数量及相关标准计算，该补偿通常归承租人。

四是装饰装修补偿。按照装修的实际投入及折旧情况评估确定，补偿归装修投入人，一般为承租人。具体补偿标准各地可能有所差异，应以当地政策为准。

三、租赁厂房拆迁补偿标准是怎样的

租赁厂房拆迁补偿通常涉及以下几个方面：

一是搬迁费用补偿。包括设备、物资等的搬运、安装调试等产生的合理费用，这部分费用应根据实际发生的成本进行计算和补偿。

二是停产停业损失补偿。因拆迁导致厂房无法正常生产经营所遭受的损失，一般会综合考虑厂房的经营效益、停产停业期限等因素。例如，根据过往一定期间的平均利润来估算停产停业期间的预期利润损失。

三是装修及附属设施补偿。承租人对厂房进行装修、增设附属设施的，对于这部分不可移动的添附物，应按照其剩余价值给予合理补偿。

四是临时安置补偿。如果在拆迁过程中，承租人需要临时寻找其他场地过渡，应给予相应的临时安置费用。

需要注意的是，具体的补偿标准可能因地区、拆迁政策等因素而有所不同。一般而言，拆迁方会与厂房所有权人、承租人等相关方进行协商，协商不成的，可以通过法律途径，如申请行政复议、提起行政诉讼等，来维护自身的合法权益。

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