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安置房没有产权的房子怎么交易

合飞律师1个月前 (05-01)普法百科2

一、安置房没有产权的房子怎么交易

没有产权的安置房交易存在较大风险,不建议进行交易。但如果仍要交易,以下要点需注意:

首先,要核实房屋情况。仔细了解安置房的性质、是否符合交易条件、有无限制交易的政策规定等。可向相关政府部门或单位咨询。

其次,完善交易协议。虽然这类交易不受产权登记保护,但一份详细规范的协议能保障双方权益。协议中应明确房屋基本信息、交易价格、付款方式、交房时间、双方权利义务、违约责任等重要条款。

再者,保留交易证据。交易过程中的付款凭证、聊天记录、通话录音等都要妥善保存,以备日后可能出现的纠纷之需。

最后,关注产权动态。密切留意房屋产权办理进展,一旦具备办理产权条件,及时督促卖方配合办理产权过户手续。

不过,即便采取上述措施,无产权安置房交易风险依然难以完全消除,交易双方都可能面临诸多法律问题和经济损失,谨慎抉择十分必要。

二、安置房之后还会给多少钱

补偿安置房之后是否还会给钱以及具体金额,需依据多种因素判定。

首先,要看拆迁补偿协议的具体约定。若协议中明确除安置房外还有后续补偿款项,如因过渡安置产生的费用、对特定附属物或未计入前期补偿的财产的补偿等,那么按协议执行。

其次,考虑政策变化因素。如果在拆迁安置后,当地出台新的拆迁补偿相关政策,且政策适用于该拆迁项目,符合条件的被拆迁人可能会获得额外补偿。

再者,若出现特殊情况,比如房屋质量问题导致需要对被拆迁人进行经济补偿,或者发现拆迁评估存在重大失误需重新核算补偿等,也可能会有新的补偿支付。

但如果拆迁补偿协议已全面履行完毕,不存在政策变动、特殊事件等法定或约定情形,通常不会再有额外补偿。具体金额需根据实际情况,结合相关证据资料详细分析确定。

三、后公婆安置房属于共同财产吗

结婚后公婆的安置房一般不属于。

安置房是对被拆迁房屋所有人的补偿安置,其权益归属通常取决于拆迁政策及房屋原始权属。若公婆的安置房是基于公婆原有的而来,且登记在公婆名下,这属于公婆的个人财产,并非夫妻共同财产范畴。

不过存在特殊情况。若夫妻婚后对该安置房进行了出资添附行为,比如共同出资装修、补缴相关费用等,那么对于添附部分所产生的价值,夫妻双方在时可以主张分割。另外,如果公婆明确表示将安置房赠与夫妻双方,且办理了相应的产权变更登记等手续,此时该安置房可认定为夫妻共同财产。具体情况需结合实际证据及相关法律规定综合判定。

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