一、房屋租赁合同未到期怎么解除

房屋租赁合同未到期解除，有以下几种常见方式：

（一）协商解除。合同双方经自愿、平等协商，就提前达成一致意见，签订解除协议，明确解除时间、租金结算、房屋返还等相关事宜。

（二）约定解除。若中约定了特定解除条件，当该条件成就时，符合条件的一方有权通知对方解除合同。通知到达对方时，。

（三）法定解除。出现法定情形时，当事人可解除合同。例如，因不可抗力致使合同目的不能实现；一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等。主张法定解除的一方应及时通知对方，并留存相关证据。

解除合同后，双方需按照法律规定和约定处理善后事宜，包括返还房屋、结算租金、承担违约责任等。若产生争议，可通过协商、调解、或诉讼等途径解决。

二、甲方土地租赁合同到期后如何起诉

土地租赁合同到期后甲方若起诉，需遵循以下流程：

立案准备：

收集证据。要准备能证明租赁合同关系存在及到期情况的证据，如租赁合同原件、租金支付凭证等；证明对方存在违约行为的证据，比如对方逾期不腾退土地、破坏土地原状等相关材料。

撰写。清晰写明原告（甲方）、被告的基本信息，包括姓名、住址、联系方式等；明确诉讼请求，例如要求被告腾退土地、支付逾期占用土地的费用等；阐述事实与理由，说明合同签订、履行、到期及对方违约的具体情况。

立案：

前往有管辖权的立案。一般土地租赁合同纠纷由土地所在地法院管辖。提交起诉状、证据材料，按照法院要求填写立案登记表等相关表格。法院经审查，符合立案条件的，会予以受理并通知缴纳。

审理阶段：

按照法院安排的开庭时间参加庭审。庭审中，遵守法庭纪律，按照法官指引陈述事实、出示证据，针对对方的观点和证据进行辩论。

等待判决：

法院审理后会依法作出判决。若对判决结果不服，在规定的上诉期内可向上一级法院提起上诉。上诉需提交上诉状等材料，启动二审程序。

三、土地租赁合同到期甲方不续怎么办

土地租赁合同到期，甲方若不续租，需从多方面分析应对措施。

从合同角度来看，首先明确合同中对于租赁期限届满后续租事宜有无相关约定。若约定了甲方在满足一定条件下有续租义务，或约定了优先续租权等条款，而甲方不续租的行为可能构成违约。乙方可依据合同约定要求甲方承担违约责任，违约责任形式可能包括支付违约金、赔偿因不续租导致的乙方合理损失等。

若合同无此类约定，在合法合规前提下，乙方可以尝试与甲方沟通协商，了解其不续租的原因，看能否通过协商促使甲方改变决定，达成续租意向。

若协商无果，乙方应及时做好腾退土地的准备。在腾退过程中，对于乙方在租赁土地上投入建设的合法附属设施等，按照法律规定和合同约定进行处理。若乙方投入建设经甲方同意且合同无相反约定，对于能够拆除且拆除不影响土地原状和价值的设施，乙方有权拆除；对于无法拆除或拆除将造成较大损失的部分，可与甲方协商补偿事宜。

若双方就补偿等问题产生争议无法协商解决，乙方可通过向人民法院提起诉讼或申请仲裁（若合同约定了仲裁条款）等法律途径，维护自身合法权益。

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