一、房屋租赁合同未到期能否解除

房屋租赁合同未到期，在一定情形下是可以解除的，具体分为以下两种情况：

（一）协商解除。双方当事人经协商一致，可以提前。只要双方就解除合同的相关事宜，如租金退还、房屋交接等达成共识，签订解除协议，即可解除合同。

（二）法定解除。若出现法定事由，一方可依法解除合同。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等。对于租赁房屋来说，比如房屋存在严重安全隐患，危及承租人安全健康，承租人可解除合同。

总之，房屋租赁合同未到期能否解除，需根据具体情况判断，符合协商解除条件或法定解除事由的，就可以解除合同。

二、房东提前终止怎么办

当房东提前终止租房合同，租户可按以下情况应对：

（一）看合同约定。若租房合同中对提前终止合同有明确约定，比如约定了房东提前解约需承担的违约责任等，那么应按照合同约定执行。房东需按约定向租户支付违约金，违约金数额通常根据双方事先约定，可能是一个月租金等，租户也可要求房东赔偿因提前解约造成的实际损失，如重新找房产生的额外费用。

（二）若合同没有约定。依据相关法律规定，房东提前解约属于违约行为。租户可以要求房东继续履行合同，若房东执意解约，租户可要求房东赔偿因违约造成的损失，损失范围包括租户为租赁房屋所做投入、寻找替代房屋期间的额外支出等。

租户应注意保留相关证据，如合同文本、沟通记录、费用支出凭证等，以便在协商不成时通过诉讼等法律途径维护自身合法权益。

三、房屋租赁合同到期后如何处理

房屋租赁合同到期后的处理方式主要有以下几种：

（一）续租。若承租人与出租人双方均有继续租赁的意愿，可协商后重新签订租赁合同，明确新的租赁期限、租金等条款。若双方未重新签订书面合同，但承租人继续使用租赁房屋，出租人未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限视为不定期。

（二）终止租赁。后，双方不再续租，承租人应按约定将房屋交还出租人，包括清理个人物品、恢复房屋原状等。若承租人未经许可逾期不搬离，出租人有权要求其搬离并支付逾期占用期间的费用，必要时可通过法律途径解决。

（三）优先购买权问题。若出租人出售租赁房屋，在同等条件下，承租人享有优先购买权。但需注意行使权利的期限等相关规定。

总之，房屋租赁合同到期后，双方应根据自身意愿和实际情况，依法依规妥善处理后续事宜。

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