一、租赁费5%与9%的区别

租赁费5%与9%的税率主要存在以下区别：

###适用范围不同

-**5%税率**：一般适用于不动产租赁相关业务。例如，企业出租其拥有的写字楼、等不动产，在特定情况下，按照简易计税方法计税时，适用5%的征收率。这种情况常见于出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应额；出租不动产，也是按照5%的征收率计算应纳税额。

-**9%税率**：通常适用于一般纳税人出租不动产以外的其他租赁业务，如设备租赁、车辆租赁等有形动产。在一般计税方法下，适用9%的税率。

###计税方法及税负影响不同

-**5%税率**：采用简易计税方法，应纳税额计算相对简单，即应纳税额=含税销售额÷（1+5%）×5%。由于不能抵扣进项税额，税负相对稳定。

-**9%税率**：采用一般计税方法，应纳税额=当期销项税额-当期进项税额。一般纳税人可以抵扣进项税额，实际税负可能因进项税额的多少而有所不同。

二、租赁房子无房产证证明怎么开

开具租赁房子无房产证证明，通常按以下方式操作：

首先，确认房屋情况。明确房屋为何没有，是属于历史遗留未办理、正在办理中，还是其他特殊原因。

其次，准备相关材料。一般需要提供合同、租赁双方明。若房屋属于自建，可能需提供建房审批文件、证明等能表明房屋权属及建设合法性的材料；若属于单位分房等特殊情况，需提供单位相关分房证明材料。

然后，前往相应部门办理。若房屋在农村，可向村委会提出开具无房产证证明的申请，说明房屋具体情况及用途，村委会核实情况后，符合要求的会出具证明并加盖公章。若在城市，可前往房屋所在地的街道处或社区居委会，提交材料并说明情况，由其审核后开具证明。

需要注意，不同地区对无房产证证明的开具要求和流程可能存在差异，在办理前建议先向当地相关部门咨询了解具体规定，以确保证明的有效性。

三、租赁房子无房产证证明有效吗

租赁没有房产证的房子，在一定情形下是有效的，但也存在风险。

一方面，根据相关法律规定，若房屋属于合法建筑，只是暂时未取得房产证，比如新建房屋尚未办理完毕相关产权登记手续，这种情况下签订的租赁合同一般是有效的。因为租赁行为本身是基于对房屋实际使用权益的一种交易，只要房屋来源合法、不存在权属争议，且不违反的强制性规定，合同效力通常会得到认可。

另一方面，若房屋属于违法建筑，比如未经规划许可擅自建设的房屋，此类房屋的租赁合同是无效的。因为违法建筑不受法律保护，无法进行合法的租赁交易。

在租赁无房产证的房屋时，承租人需谨慎。要了解房屋的具体情况，确认其是否为合法建筑，避免因租赁合同无效而遭受经济损失，如无法正常使用房屋、已支付的租金难以追回等情况。

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