一、办公租赁合同备案要多久

办公租赁合同备案的时间通常受到多种因素影响。

一般来说，如果相关材料齐全且符合要求，从提交备案申请到完成备案可能需要3 5个工作日。这一过程中，需要出租方和承租方提供明、办公租赁合同原件、明等一系列必要材料。工作人员会对这些材料进行审核，包括对合同条款的审查，以确保其符合相关规定。如果材料存在问题，例如材料不完整或者合同条款存在争议等，可能会导致备案时间延长。需要重新补充材料或者修改合同条款后重新提交审核，这时候完成备案可能需要数周甚至数月的时间，具体取决于重新提交材料的速度以及解决问题的效率。

二、承包和区别

承包合同和租赁合同存在以下区别：

1. 合同目的方面。承包合同往往是发包方将经营管理事项交给承包方，以实现一定的经营成果，比如企业承包经营，重点在经营管理及收益的获取。租赁合同则是一方将特定的财产交付另一方使用收益，承租人主要目的是使用租赁物，如，重点在使用租赁物。

2. 合同主体的权利义务。承包合同中，承包方可能要承担更多经营管理责任，如企业承包中，承包方可能要负责企业的生产、销售等众多经营事务。发包方可能更多关注承包指标的达成。租赁合同中，出租人主要义务是提供符合约定的租赁物，承租人主要义务是支付租金并合理使用租赁物。

3. 合同涉及的财产关系。承包合同多涉及企业整体或者某个项目的经营等多种生产要素的综合关系。租赁合同通常仅涉及特定租赁物的使用权让渡，相对比较单纯。

三、租赁合同怎么变更名字

租赁合同变更名字，可按以下步骤进行：

1. 协商一致。承租人和出租人双方需要就名字变更事宜达成一致意见。这是变更合同名称的前提条件，因为合同是双方的合意表示。

2. 补充协议。双方应签订一份租赁合同的补充协议。在补充协议中明确写明原承租人的名字、新承租人的名字，以及因名字变更所涉及的相关权利义务的承接等情况。例如，租金的支付方式、租赁期限等是否有变动。

3. 办理备案（若有）。如果租赁合同是经过备案的，例如房屋租赁合同在某些地区需要备案，那变更名字后还需要到相关部门办理备案变更手续，以确保合同的变更具有对外的公示效力。

4. 通知相关方。如果租赁合同的履行涉及到其他相关方，如物业管理方等，应及时通知他们名字变更的情况，以免影响租赁合同的正常履行。

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