一、租户不交房租怎么办呢

当遇到租户不交房租的情况，可采取以下措施：

一是催告。书面通知租户，明确告知其支付房租的期限，保留相关通知送达的证据，如邮寄凭证、短信记录等。这既是对租户的提醒，也为后续可能的法律程序提供依据。

二是协商。尝试与租户沟通，了解其不交房租的原因。若租户因经济困难等合理原因暂时无法支付，可协商制定分期支付计划等解决方案。

三是解除合同并收回房屋。若租户经催告后在合理期限内仍不支付房租，根据法律规定和约定，房东有权解除租赁合同，收回房屋。可通过法律途径，如向人民提起诉讼，请求法院判决解除合同、租户腾退房屋并支付拖欠的房租及违约金等。

在整个过程中，房东应注意遵循法定程序，保障自身权益的同时，也要避免采取过激行为引发不必要的纠纷。

二、如何对付租客拖欠房租

面对租客拖欠房租的情况，可采取以下办法：

一是沟通协商。与租客直接沟通，了解其拖欠房租的原因，尝试协商解决方案。若租客因暂时经济困难，可协商制定合理的还款计划，明确分阶段还款的时间和金额，并形成书面协议。

二是发送催款通知。若沟通协商无果，可向租客发送书面催款通知，明确告知其拖欠房租的金额、逾期时间以及要求其在一定期限内支付房租的要求。通知应以正式方式送达，如挂号信、快递等，并保留相关凭证。

三是行使法定解除权。若租客在合理期限内仍未支付房租，根据法律规定，房东有权解除租赁合同。在解除合同前，应再次书面通知租客，告知其解除合同的事由和期限。后，房东可要求租客搬离房屋，并追究其违约责任，赔偿因此造成的损失。

四是寻求法律途径。若租客拒不搬离或拒绝支付房租及赔偿损失，房东可向人民法院提起诉讼，通过法律手段维护自身合法权益。

三、租户房租到期不搬走违法吗

租户房租到期不搬走的行为属于违法行为。具体分析如下：

在租赁关系中，租赁期限届满，租赁合同即终止。根据相关法律规定，此时租户负有返还租赁物的义务。若租户在房租到期后继续占有使用房屋，且未经房东同意，其行为构成对房东房屋所有权及使用权的侵犯。

从角度看，租户的这种行为属于违约行为。房东有权要求租户立即搬离，并可主张租户按照原租金标准支付逾期占用房屋期间的费用，以补偿自己的损失。若租户拒绝搬离，房东可通过协商、调解、诉讼等合法途径解决。例如，房东可先与租户友好协商，要求其限期搬离；协商不成的，可向相关调解组织申请调解；若调解仍无法解决问题，房东可向人民法院提起诉讼，请求法院判令租户搬离并支付相关费用，以维护自身合法权益。

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