一、租赁合同备案区别

租赁合同备案具有以下区别：

（一）从法律性质看

1. 未备案的租赁合同也是有效的合同，只要合同内容符合法律规定的生效要件，对租赁双方具有法律约束力。

2. 备案后的租赁合同，经过了行政机关的审查和登记，具有更强的公示公信力。

（二）从权益保障方面

1. 对于承租人而言，备案后的租赁合同在某些城市可保障其在入学、落户等方面的权益。未备案则可能无法享受这些基于租赁关系产生的公共服务权益。

2. 对出租人来说，备案有助于明确租赁关系，在发生争议时，备案的合同可以作为有力证据。而未备案合同在证据效力认定上可能会面临更多审查。

（三）从行政管理角度

1. 备案后的租赁合同有助于政府部门进行市场的管理，掌握租赁房屋的相关信息，如数量、分布等。

2. 未备案合同不利于行政管理部门对租赁市场的整体监管，可能存在逃避税收、违规租赁等情况不易被发现。

二、租赁合同谁去办理

租赁合同的办理主体没有严格的法律规定由某一方单独去办理。

在实践中，如果是房屋租赁，通常由出租方或承租方都可以办理相关租赁备案等手续。如果是商业租赁涉及大型设备或场地等复杂情况，双方也可协商确定由哪一方负责办理。从出租方角度来看，出租方对租赁物有更多的了解，办理时可能在提供相关产权证明等文件上更为便利。而承租方为了保障自身权益，也可能主动去办理，比如办理租赁登记备案以对抗第三人。双方也可以共同去办理相关手续，确保手续的准确和完整。总之，这取决于双方的约定、实际需求以及当地的相关规定。

三、租赁合同孳息归谁

在租赁合同中，孳息的归属要分情况而定。

如果没有特别约定，天然孳息的归属一般遵循这样的原则：由原物的所有权人取得，既有所有权人又有用益物权人的，由用益物权人取得。例如租赁果园，在租赁期间果树产生的果实（天然孳息），如果承租人对果树仅为租赁（无特别约定），则果实归果园的所有权人；若承租人对果园有收益权等用益物权性质的权利，果实归承租人。

对于法定孳息，比如租金、利息等，按照租赁合同的约定确定归属。如果合同约定租赁期间产生的法定孳息归承租人，那就按照约定执行；若没有约定，法定孳息归原物的所有权人，在租赁合同中也就是出租方。总之，租赁合同中孳息的归属关键看合同有无约定，无约定时按照相关法律规定确定天然孳息和法定孳息的归属。

以上是关于租赁合同备案区别的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，合飞律师精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。