一、租赁房屋纠纷案与财产损害赔偿案区别在哪

租赁房屋纠纷案件与财产损害赔偿案件存在多方面区别：

从案件性质看，租赁房屋纠纷主要围绕房屋租赁关系产生，涉及租赁合同的订立、履行、变更、解除等问题，如租金支付、租赁期限、房屋维修等；而财产损害赔偿案件侧重于因侵权行为导致他人财产受到损害，需确定侵权责任及赔偿范围。

在法律适用上，租赁房屋纠纷主要依据《》中关于租赁合同的相关规定来处理；财产损害赔偿案件则依据侵权责任编的规定，判断侵权行为、过错程度、因果关系等。

从责任主体看，租赁房屋纠纷的责任主体通常是出租人和承租人；财产损害赔偿案件的责任主体可以是实施侵权行为的任何人，范围更广。

从赔偿范围看，租赁房屋纠纷赔偿可能涉及租金损失、违约金等与租赁相关的经济损失；财产损害赔偿案件赔偿范围包括财产直接损失、间接损失，如因财产受损导致的生产经营损失等。

二者在案件性质、法律适用、责任主体及赔偿范围等方面均有不同。

二、发生房屋租赁纠纷当事人怎么处理的

当发生房屋租赁纠纷时，当事人可通过以下方式处理：

一是协商解决。双方当事人可就纠纷事项进行沟通，心平气和地交换意见，寻求都能接受的解决方案。比如就租金支付、房屋维修等问题协商达成一致，签订补充协议等，这种方式较为便捷且有利于维持租赁关系。

二是申请调解。可向居民自治组织或者相关基层调解组织申请调解。调解人员会依据事实和相关法律规定，居中协调，促使双方达成和解协议。

三是提起。若双方在租赁合同中约定了仲裁条款，那么可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决具有法律效力，当事人需予以执行。

四是进行诉讼。若协商、调解不成且没有仲裁约定，当事人可向房屋所在地的人民提起诉讼。在诉讼过程中，当事人需提供充分证据支持自己的主张，法院将依据法律和事实作出判决。

三、房屋租赁后未交付房屋如何处理好

在房屋租赁后未交付房屋的情况下，可按以下方式处理：

其一，查看租赁合同约定。合同中一般会对房屋交付时间、违约责任等有明确规定。若出租方未按约定时间交付房屋，承租方有权要求出租方承担违约责任，支付违约金或赔偿因延迟交付造成的损失，如额外的住宿费用等。

其二，协商解决。承租方可以与出租方进行沟通，了解未交付房屋的原因。如果是因为一些合理的客观因素，如房屋需要进行必要的维修、装修等，双方可协商调整交付时间，并就调整期间的相关事宜达成一致意见，比如租金的调整等。

其三，若协商不成且出租方无正当理由拒绝交付房屋，承租方可以根据合同约定和法律规定，解除租赁合同，并要求出租方返还已支付的租金、押金等费用，同时赔偿承租方因此遭受的损失。如果出租方的行为构成根本违约，承租方还可以通过诉讼等法律途径维护自己的合法权益。

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