一、签订的租赁合同怎样解除

租赁合同的解除方式主要有以下几种：

一是协商解除。出租人和承租人经协商一致，可以提前终止租赁合同关系，双方可就解除后的相关事宜，如租金结算、房屋返还等达成书面协议。

二是约定解除。若租赁合同中事先约定了特定的解除条件，当该条件成就时，享有解除权的一方可依约。比如约定承租人逾期支付租金达到一定期限，出租人有权解除合同，当该情形出现时，出租人即可行使解除权。

三是法定解除。在符合法定情形时，当事人可以解除合同。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的；在租赁期间，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

解除租赁合同时，一般需书面通知对方。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。

二、解除租赁合同该如何立案

解除租赁合同立案，通常涉及立案程序，主要有以下步骤：

一是准备材料。需要撰写，明确写明原告与被告的身份信息，包括姓名、住址、联系方式等；清晰陈述诉讼请求，如确认租赁合同解除、要求返还押金或租金等；详细阐述事实与理由，说明解除合同的依据，如对方违约的具体情形。同时，准备好租赁合同原件、支付租金凭证、双方沟通记录等相关证据材料。

二是确定管辖。一般由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。合同履行地通常为租赁房屋所在地。

三是提交立案。携带准备好的材料前往有管辖权的法院立案庭，将起诉状和证据材料一并提交。立案庭工作人员会对材料进行审查，符合立案条件的，会予以受理并通知缴费；不符合条件的，会告知需要补充或修改的内容。缴费完成后，案件正式立案，等待法院安排后续的审理流程。

三、租客可以解除租赁合同么

租客在某些特定情形下是可以解除租赁合同的，主要包括以下几种情况：

一是不可抗力因素。若因不可抗力致使租赁物部分或者全部毁损、灭失，租赁合同的目的无法实现，租客可以解除合同。例如发生地震，租赁房屋严重受损无法继续居住。

二是租赁物危及租客安全或者健康。若租赁物存在危及租客生命、健康等严重安全隐患，即使租客在订立合同时明知该租赁物质量不合格，也可随时解除合同。比如租赁房屋存在严重的甲醛超标问题。

三是不定期租赁。对于不定期租赁，租客可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知出租人。

四是出租人违约。若出租人未按照约定交付租赁物及其附属设施，或者交付的租赁物不符合约定，影响租客正常使用，经催告后仍未履行相关义务的，租客有权解除合同。

总之，租客解除租赁合同需符合法定或约定的条件，并遵循相应的程序。

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