一、不是房东本人签的租赁合同有效么

不是房东本人签订的租赁合同是否有效，需分情况判断。

若签订人有房东合法授权，如持有房东出具的授权，明确委托其代签合同，且在授权范围内签订，该租赁合同有效。因为这属于代理行为，代理结果直接归属于房东。

若签订人无授权却以房东名义签订合同，事后得到房东追认，合同同样有效。房东通过明示或实际接受租金等行为表示认可，即视为追认。

然而，若签订人既无授权，事后也未获房东追认，合同效力待定。若符合表见代理构成要件，即签订人有使相对人相信其有代理权的表象，相对人善意且无过失，合同可能有效。若不构成表见代理，合同对房东不发生效力，签订人需承担相应责任。

判断合同是否有效，关键在于有无合法授权及事后追认情况，同时考虑是否构成表见代理。

二、租房不是房东本人签字怎么办

非房东本人签字，处理办法需视具体情况而定。

若签字人有房东合法授权，如持有房东的授权委托书，委托书明确了代理事项、权限和期限等内容，该合同具有法律效力。租客应仔细查看授权书，确认其真实性与有效性，以保障自身权益。

若签字人无授权，属于无权代理。若房东事后追认该合同，合同有效；若房东拒绝追认，合同对房东不发生效力，租客可向签字人主张赔偿损失。

若签字人构成表见代理，即租客有理由相信签字人有代理权，如签字人持有房东复印件、复印件等，合同有效。此时房东需承担合同责任，但房东承担责任后可向签字人追偿。

遇到租房非房东本人签字的情况，租客要谨慎核实签字人的权限，要求出示相关授权证明。若对合同效力存疑，可咨询专业律师，必要时通过法律途径维护自身合法权益。

三、租赁合同还没到房东可以毁约吗

在租赁合同未到期的情况下，房东一般不可以毁约。依法成立的租赁合同受法律保护，双方均需按照合同约定履行义务。

从法律层面看，《》规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。房东毁约的行为构成违约，租客有权要求其承担违约责任。违约责任的承担方式包括继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失等。

若房东强行毁约，租客可以选择要求房东继续履行租赁合同，维持租赁关系的稳定。也可以选择，同时要求房东按照合同约定支付违约金。如果合同没有约定违约金，租客可以要求房东赔偿因违约造成的损失，如重新寻找房源产生的费用、搬家费用等。

不过，若出现法定情形，如不可抗力致使合同目的无法实现等，房东可以依法解除合同，但也需根据具体情况承担相应责任。所以，通常房东不能随意毁约，否则要承担不利法律后果。

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