一、在租赁土地上建房能作长期待摊费用吗

在租赁土地上建房能否作为长期待摊费用，需要根据具体情况来判断。

一方面，如果企业租赁土地的目的是为了在该土地上建造房屋用于自身生产经营，且租赁期限较长，该房屋的建造支出符合长期待摊费用的确认条件，那么可以作为长期待摊费用。长期待摊费用是指企业已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在1年以上的各项费用。在此情况下，建房支出可在租赁期内按照合理方法进行摊销，计入相关成本或费用。

另一方面，如果租赁期限较短，或者建房目的并非主要用于自身长期生产经营，而是有其他特定用途，例如短期内转手等，那么一般不适合作为长期待摊费用。这种情况下，建房支出可能更符合其他会计处理方式，比如作为存货核算等。

总之，判断租赁土地上建房能否作为长期待摊费用，关键在于建房支出是否符合长期待摊费用的定义和确认条件，以及租赁和建房的具体情况。

二、在租赁土地上建房可以办建房证吗

在租赁土地上建房能否办理建房证，需根据具体情况判断：

-若租赁的是集体土地，一般不能办理建房证。集体土地有特定用途规划，若要在集体土地上建房，需符合申请条件等相关规定，且需经过法定审批程序。仅仅是租赁集体土地，通常不满足建房审批要求，私可能被认定为违法建筑。

-若租赁的是国有土地，在符合一定条件下有可能办理建房证。比如，该国有土地的规划用途允许进行房屋建设，并且租赁方按照相关规定办理了土地用途变更、规划许可等一系列审批手续。如果未经这些法定程序，即便租赁了国有土地，也无法办理建房证。

总之，在租赁土地上建房能否办建房证不能一概而论，关键要看土地性质以及是否符合相关规划和审批要求。若不符合规定擅自建房，可能面临拆除等法律后果。

三、在租赁土地上建房归谁

在租赁土地上建房的归属问题，需根据具体情况来确定：

一是有合法建设审批手续的情况。若承租人经土地所有权人同意，且依法办理了相关建设审批手续，那么房屋的所有权通常归建房的承租人。因为其投入了建设资金和劳动，在合法合规的前提下完成了房屋建造。

二是未经合法审批的情况。如果承租人未经土地所有权人同意或者未办理合法的建设审批手续私自建房，此类房屋属于违法建筑。违法建筑不受法律保护，在面临相关执法时，可能会被依法拆除，也就不存在明确的归属问题。

三是合同有特别约定的情况。若中对在租赁土地上建房的归属有明确约定，那么在不违反强制性规定的前提下，应当按照合同约定来确定房屋的归属。总之，要综合多方面因素判断租赁土地上所建房屋的归属。

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