一、房屋租赁合同没到期违约怎么处理

房屋租赁合同未到期一方违约，处理方式如下：

首先，查看合同约定。合同通常会对违约情形及违约责任作出规定，比如约定违约方需支付一定数额的违约金，或承担赔偿对方损失等责任。按照合同约定执行，能保障双方事先的预期得以实现。

其次，若合同未明确约定违约责任，依据相关法律规定，违约方需承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。受损方有权利要求违约方赔偿因违约行为所遭受的实际损失，包括直接损失和合理的间接损失。例如，因违约导致重新寻找房屋产生的中介费等。

再者，双方应尽量通过协商解决纠纷，这样既能节省时间和成本，又有利于维持良好关系。若协商不成，受损方可以考虑通过诉讼或仲裁途径解决。选择仲裁需合同中有明确的仲裁条款；诉讼则需向有管辖权的提起，通过司法程序维护自身合法权益。

二、房屋租赁合同未到期退房怎么处理

房屋租赁合同未到期退房，涉及多方面法律问题，处理方式如下：

首先，查看约定。合同通常会对提前退房事宜作出规定，比如是否需支付违约金，违约金的具体数额或计算方式等。若有明确约定，双方应按约定履行。

其次，若合同无约定，租客提前退房构成违约。房东有权要求租客承担违约责任，常见方式为赔偿因提前退房导致的损失，如重新招租期间的租金损失等。

再者，租客若有合理理由提前退房，如房屋存在严重质量问题影响正常居住使用等，可主张且无需承担违约责任。租客需提供证据证明房屋问题的存在及对居住造成的实质性影响。

此外，双方可通过协商解决。租客可与房东沟通，说明退房原因，争取房东理解，协商调整租赁安排，如提前终止合同的时间、租金结算等事项，以和平方式解决纠纷，避免后续法律纷争。

三、房屋免租期是否计算在租赁期限

房屋免租期是否计算在租赁期限，需视租赁合同的具体约定。

若合同明确将免租期纳入租赁期限，则免租期属于租赁期限的一部分。在此情况下，承租人在免租期虽无需支付租金，但享有使用租赁房屋的权利，同时要履行租赁期间相关义务，如合理使用、妥善保管房屋等。

若合同明确约定免租期不计算在租赁期限内，那么免租期就不属于租赁期限。此时，免租期是出租方给予承租方的优惠，租赁期限自免租期结束后开始计算，承租方在免租期的权利义务与正常租赁期会有所不同，可能在某些方面限制相对较少。

若合同对此未作明确约定，双方可协商解决；协商不成的，可通过法律途径，由法院或仲裁机构依据公平原则、交易习惯以及合同整体内容等来认定免租期是否计入租赁期限。

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