一、租赁合同中违约金标准

租赁合同中违约金标准通常遵循以下原则确定：

首先，以当事人约定优先。若合同双方在租赁合同中明确约定了违约金的具体数额或计算方式，在不违反强制性规定和公序良俗的前提下，依约定执行。例如约定违约方需支付一个月租金作为违约金。

其次，若约定的违约金过高或过低，当事人可请求调整。当违约金过分高于造成的损失时，违约方有权请求人民或机构适当减少；若违约金过分低于造成的损失，非违约方有权请求增加。判断是否过高或过低，一般以实际损失为基础进行考量。实际损失包括直接损失和可得利益损失。

再者，若租赁合同未约定违约金标准，在一方违约时，受损方有权要求违约方赔偿因违约行为所造成的实际损失。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

二、合同违约怎么赔偿

房屋租赁合同违约赔偿需依据具体情况而定。

若合同中明确约定了违约赔偿条款，如违约金具体数额或计算方式，违约方应依约支付。比如约定违约方需支付相当于一个月租金的违约金，就按此执行。

若合同未约定违约赔偿条款，受损方有权要求违约方赔偿因违约所造成的实际损失。实际损失包括直接损失和可得利益损失。直接损失例如为装修房屋投入的费用因违约无法使用造成的损失；可得利益损失如因对方提前解约导致预期的收益损失。

在确定赔偿数额时，还需遵循公平合理及减轻损失原则。受损方有义务采取适当措施防止损失扩大，若未履行该义务，不得就扩大的损失要求赔偿。同时，违约方承担的赔偿责任不应明显不合理，要综合案件实际情况，平衡双方利益。总之，房屋租赁合同违约赔偿旨在使受损方尽可能恢复到合同正常履行时的状态。

三、房屋租赁赔偿范围有哪些

房屋租赁赔偿范围通常涵盖以下方面：

其一，租金损失。若因出租方原因导致承租方无法正常使用房屋，如房屋存在重大质量问题无法居住，出租方需赔偿承租方已支付但未能使用期间的租金，以及合理预期的租金损失。

其二，装修损失。承租方经出租方同意对房屋进行装修，若因出租方违约提前，或者房屋本身问题导致装修损坏，出租方应按装修的现存价值及剩余租赁期限等因素，赔偿承租方相应的装修损失。

其三，物品损失。因出租房屋本身的缺陷，如漏水、墙体倒塌等，造成承租方物品损坏的，出租方应承担赔偿责任，赔偿物品的修复费用或重置费用。

其四，搬迁费用。若因出租方原因导致合同提前终止，承租方需另行寻找住所并搬迁，出租方应赔偿合理的搬迁费用，包括搬运费、运输费等。

其五，经营损失。对于用于经营的租赁房屋，若因出租方违约致使承租方经营活动中断或受影响，出租方应赔偿承租方合理的经营损失，一般以实际减少的经营利润等为计算依据。

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