一、预付的房租租金可以退吗

预付房租租金能否退还，需依据具体情形判断。

若明确约定了租金预付及退还条件，且符合约定情形，比如租赁期限提前结束是因不可抗力等不可归责于双方的原因导致合同无法继续履行，按照约定可以退还预付租金的，则应依约退还。

若没有约定，从法律角度看，如果是因出租方的过错，如房屋存在严重质量问题无法正常使用、擅自提高租金等违约行为，导致承租方无法实现租赁目的，承租方有权要求并退还预付租金，同时还可能要求出租方承担违约责任。

但若是承租方自身原因，如临时改变主意不想继续租赁，在没有法定或约定事由的情况下，要求退还预付租金可能较难得到支持。因为租赁合同是双方的合意，承租方随意解除合同可能构成违约，出租方有权按照合同约定或法律规定扣除部分或全部预付租金以弥补损失。总之，预付房租租金能否退还需结合合同约定及具体事实综合判断。

二、房租没有到期提前不租能退租金么

房租未到期提前不租，租金能否退还需依据具体情况判定。

若租赁合同明确约定提前退租的处理方式，比如约定提前退租不予退还租金，且该约定不违反强制性规定，那么按约定执行，租金通常难以退还。

若合同无此类约定，从法律角度，提前退租构成违约。但承租人可与出租人协商，阐述提前退租的合理原因，争取出租人同意退还部分租金。若出租人同意，应签订书面协议明确退还金额、方式等。

若协商不成，需考虑提前退租是否给出租人造成实际损失。若有损失，如房屋闲置期间的租金损失、重新招租的费用等，出租人有权要求承租人赔偿。在扣除合理损失后，剩余租金应退还承租人。若损失小于已付租金，承租人可要求退还差额部分。

总之，租金能否退还及退还多少取决于合同约定、协商结果和实际损失等因素。

三、底商交不起房租能提前解除合同吗

底商交不起房租能否提前解除合同，需依据具体情形判断。

若租赁合同中有明确约定，如承租方逾期支付租金达到一定期限或金额，出租方有权解除合同，那么在底商租户交不起房租符合该约定条件时，出租方可以依约提前解除合同。

若合同未作此类约定，依据相关法律规定，承租方无正当理由未支付或者迟延支付租金，经出租方催告后在合理期限内仍未支付的，出租方可以解除合同。也就是说，出租方需先履行催告义务，给予租户合理时间支付房租，若租户在该合理期限内仍无法支付，出租方则有权提前解除合同。

不过，若租户因不可抗力等不可预见、不可避免且不可克服的客观情况导致暂时交不起房租，其应及时通知出租方并提供相关证明，双方可协商解决，或依公平原则处理，不一定直接导致。总之，要根据合同约定和法律规定具体分析能否提前解除合同。

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