一、租赁的房屋漏水怎么解除合同

租赁房屋漏水欲解除合同，需按不同情形处理。

若漏水严重影响正常居住使用，已构成根本违约，承租人有权解除合同。比如，房屋天花板持续大面积漏水，导致室内家具、电器损坏，居住环境恶劣，严重影响生活。此时，承租人应书面通知出租人，说明房屋漏水的具体情况、对居住造成的重大影响以及依据法律规定解除合同的明确意思表示。

若漏水情况经维修可恢复正常使用，不构成根本违约，但出租人拒绝履行维修义务或拖延维修，导致问题长期未解决，影响承租人使用权益，承租人可先书面催告出租人在合理期限内维修。若出租人在催告期限内仍未有效解决，承租人可再次发函解除合同，并保留相关催告及沟通记录作为证据。

在解除合同过程中，要注意保留房屋漏水的照片、视频等证据，证明漏水状况及对居住的影响。同时，合同中有关于解除合同、违约责任等相关条款的，要严格按照合同约定执行，以确保解除合同的程序合法有效，维护自身合法权益。

二、租户退房房主不退还押金怎么办

租户遇房主不退还押金的情况，可按以下步骤处理：

首先，查看。合同中通常会对押金退还的条件、时间等有明确约定。若租户履行了合同义务，无违约行为，房主应依约退还押金。比如按时支付租金、未损坏房屋及附属设施等。若因租户违约导致房主扣除押金，需看违约情形是否符合合同约定及合理范围。

其次，与房主沟通协商。友好地向房主说明自身已完成合同义务，要求其按约定退还押金。若因误解导致不退还，通过沟通可能解决问题。协商时注意保留记录，如聊天记录、通话录音等，以备后续需要。

最后，若协商无果，租户可采取法律手段。可向当地的管理部门投诉，寻求行政调解。若仍无法解决，可向提起诉讼。诉讼时需准备好租赁合同、支付押金的凭证、沟通记录等相关证据，以支持自己的诉求。法院会依据事实和法律作出公正裁决，强制房主退还押金。

三、租的房子马桶漏水谁承担

租的房子马桶漏水导致的水费承担问题，需依据具体情况判断：

首先，查看租赁合同约定。若合同明确规定了马桶等设施维修及水费承担责任，依约执行。比如约定由租客负责日常设施维护，那么因马桶漏水产生的水费可能由租客承担。

其次，若合同无相关约定，则看漏水原因。若是租客使用不当造成马桶漏水，如用力过猛损坏部件，租客应承担水费。因为租客对租赁房屋内设施有合理使用和妥善保管义务，因其过错导致的问题需负责。

若马桶本身存在质量问题或因自然老化、正常损耗导致漏水，一般由房东承担水费。房东作为房屋及附属设施的所有人，有义务保证出租房屋及其附属设施处于适租状态，对设施进行维修保养。

若难以区分责任，租客和房东可协商解决，共同承担水费，或请专业人员鉴定漏水原因，以此确定责任归属。

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