一、提前退租不退剩余租金合法吗

提前退租不退剩余租金是否合法，需依据具体情况判断。

首先，若中有明确约定，提前退租属于违约行为，房东有权不退还剩余租金，且该约定不违反强制性规定，那么此约定有效，房东不退还剩余租金具有合法性。

其次，若合同没有相关约定，从法律原理看，承租人提前退租构成违约，应承担违约责任。但房东不能简单地直接扣留全部剩余租金。房东需采取合理措施防止损失扩大，如尽快将房屋重新出租。在扣除因提前退租给房东造成的实际损失（如寻找新租客的费用、房屋闲置期间的合理损失等）后，剩余租金应退还承租人。

若双方就提前退租及剩余租金退还问题产生争议，可先协商解决；协商不成的，可通过调解、或向提起诉讼等法律途径，由相关机构依据具体事实和法律规定作出公正裁决。

二、已交租金不退合法吗

已交租金不退是否合法，需依据具体情形判断。

若租赁合同明确约定在特定条件下已交租金不予退还，且该约定不违反法律法规强制性规定，同时承租人触发了相应条件，那么出租方不退还租金通常具有合法性。例如，合同约定承租人提前解约则租金不退，而承租人确实提前解约，这种情况下不退还租金可能合法。

然而，在一些情形下，不退还租金可能不合法。比如，因出租方原因导致合同无法继续履行，如房屋存在重大质量问题无法居住，此时出租方不应扣留已交租金，而应退还并可能需承担违约责任。又或者合同履行过程中出现不可抗力等不可归责于双方的因素，致使合同无法履行，已交租金一般也应按公平原则进行处理，不能简单地不予退还。

此外，若租赁合同无效或被撤销，基于合同取得的租金应当予以返还。总之，不能一概而论地认定已交租金不退是否合法，要综合考虑合同约定、双方履约情况以及法律规定等多方面因素。

三、怎么起诉不退租金的人

起诉不退租金的人，需按以下步骤进行：

首先，准备证据。收集能证明租赁关系存在、租金支付情况以及对方拒绝退还租金的相关材料。比如租赁合同、租金支付凭证（转账记录、收条等）、双方沟通要求退还租金的聊天记录或通话录音等。

其次，撰写。明确原被告信息，包括姓名、性别、住址、联系方式等；阐述诉讼请求，即要求对方退还租金的具体金额；说明事实与理由，清晰叙述租赁的经过、租金支付情况以及对方不退还租金的缘由。

再者，确定管辖法院。一般按照合同约定的管辖法院起诉；若没有约定，通常由被告住所地或者合同履行地的人民法院管辖。

最后，提交起诉材料。将起诉状、证据材料等一并提交至有管辖权的法院立案窗口。法院受理后，按照法院通知缴纳，等待。庭审中，需清晰陈述事实、出示证据，维护自身合法权益。

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