一、在租赁的土地上建房该怎么处理

在租赁的土地上建房的处理方式，需根据不同情况来确定：

一是取得合法审批。若建房行为经过相关土地管理部门等的合法审批，比如符合土地利用总体规划、办理了相应的建设规划许可等手续，那么所建房屋通常是合法建筑，可依法正常使用，在租赁期限届满时，可按照约定或者法律规定处理房屋相关事宜。

二是未取得合法审批。如果未经相关部门批准擅自建房，属于违法建设行为。土地管理部门等有权责令限期拆除，恢复土地原状。当事人需要自行拆除违法建设的房屋，若不自行拆除，相关部门可能会依法强制拆除，由此产生的损失由建房者自行承担。

此外，在租赁土地时，双方应在租赁合同中明确约定关于建房等相关事宜，若因建房产生争议，可先通过协商解决，协商不成的，可通过诉讼等法律途径解决。

二、在租赁的土地上建房产权归谁

在租赁的土地上建房，房屋产权的归属需根据具体情况来确定：

一是若经过合法审批。承租人在租赁土地上建房，若取得了相关部门的规划许可、用地审批等合法手续，那么该房屋的产权一般归建房者，也就是承租人所有。因为其建房行为是在合法合规的前提下进行的，依法享有对所建房屋的所有权。

二是若未经合法审批。这种情况下，所建房屋属于违法建筑。根据相关法律规定，违法建筑不受法律保护，不存在合法的产权归属。相关部门有权依法对违法建筑进行处理，比如责令限期拆除等。

此外，在租赁土地时，租赁合同中可能会对建房及房屋产权归属等事项作出特别约定。若有此类约定，且约定不违反的强制性规定，那么应按照合同约定来确定房屋产权的归属。总之，要确定租赁土地上所建房屋的产权归属，需综合考虑建房审批情况及合同约定等因素。

三、在租赁的土地上建厂合法吗

在租赁的土地上建厂是否合法，需要根据具体情况来判断：

一是看土地的用途。如果租赁的土地本身是工业用地，且经过相关部门审批，符合土地利用总体规划和城市规划要求，在办理了合法的建设审批手续后，建厂是合法的。例如，在依法规划的工业园区内租赁土地建厂，只要按规定完成各项审批流程，就不存在法律问题。

二是若租赁的土地为农用地。一般情况下，未经依法批准，不得擅自将农用地转为建设用地用于建厂。但如果符合相关规定，办理了农用地转用审批手续，也是可以建厂的。比如，一些符合特定产业政策、环保要求等条件的农村产业融合发展项目，在完成相应审批后可以在农用地上建厂。

三是若土地用途为住宅用地等其他非工业用途，且未办理变更手续，通常是不可以建厂的，否则属于违法行为。

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