一、房屋租赁合同纠纷法律风险有哪些

房屋租赁合同纠纷的法律风险主要包括以下几个方面：

1.合同主体方面：出租方或承租方不具备相应的民事行为能力，可能导致合同无效。例如，无民事行为能力人签订的无效。

2.合同条款方面：条款约定不明确或存在漏洞，容易引发纠纷。比如，租金支付方式、期限、违约责任等约定不清，在发生争议时难以确定各方的权利和义务。

3.房屋状况方面：出租房屋存在瑕疵，如房屋质量问题、设施设备损坏等，未在合同中明确告知承租方，承租方可能以此为由拒付租金或要求。

4.租赁期限方面：租赁期限约定不合理，如租期过长或过短，可能影响出租方或承租方的利益。例如，租期过长可能导致市场价格波动对出租方或承租方不利；租期过短则可能增加双方的交易成本。

5.合同解除方面：解除合同的条件和程序约定不明确，容易引发纠纷。例如，一方提前解除合同的条件、通知期限等未在合同中明确约定，在实际操作中容易产生争议。

6.法律适用方面：不同地区的可能存在差异，若未明确适用的法律，在发生纠纷时可能导致适用法律错误，影响案件的处理结果。

二、签订房屋租赁合同注意什么

签订房屋租赁合同需注意以下几点：

其一，明确租赁双方的身份信息，包括姓名、号码等，确保合同主体的合法性。

其二，详细约定租赁房屋的基本情况，如房屋地址、面积、户型、装修情况等，避免后续产生纠纷。

其三，规定租赁期限，明确起始日期和结束日期，以及续租的相关事宜，如续租条件、租金调整等。

其四，约定租金及支付方式，包括租金金额、支付时间、支付方式等，防止租金支付方面的争议。

其五，明确房屋的使用用途，是居住还是商业等，避免因用途不符而导致合同无效。

其六，规定维修责任，明确由哪一方负责房屋及附属设施的维修保养。

其七，约定违约责任，对于双方可能违约的情况及相应的违约责任进行明确规定，以保障合同的履行。

其八，在合同中注明争议解决方式，可选择或诉讼等方式，以便在发生纠纷时能够及时解决。

三、签订房屋租赁合同需要注意什么

签订房屋租赁合同需注意以下几点：其一，明确租赁房屋的基本信息，包括地址、面积、户型等，防止出现房屋描述与实际不符的情况。其二，约定租赁期限，要清晰界定起始日期和结束日期，避免因期限约定不明而引发纠纷。其三，租金及支付方式要明确，包括租金金额、支付周期、支付方式等，防止日后出现租金纠纷。其四，押金的约定要合理，明确押金的金额、退还条件及时间，保障房东和租客的权益。其五，维修责任需明确，规定在租赁期间房屋及附属设施的维修责任由谁承担，避免因维修问题产生矛盾。其六，违约责任要具体，明确双方违约时应承担的责任和赔偿方式，以起到约束作用。其七，合同的变更和解除条件应清晰，避免因情况变化而无法妥善处理合同事宜。总之，签订房屋租赁合同时务必仔细斟酌各项条款，以保障双方的合法权益。

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