一、小产权房子能办理租赁备案吗

小产权房通常不能办理租赁备案。

租赁备案一般要求房屋产权明晰且来源合法合规。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳等费用，没有国家发放的和预售许可证，也不会在房管部门备案。由于其产权存在先天缺陷，不符合租赁备案所要求的法定产权条件。

各地对租赁备案有着明确规定，以保障租赁市场的合法有序。缺乏合法产权的小产权房无法满足这些规定的前提。而且，办理租赁备案的目的之一是保障租赁双方的合法权益，小产权房因产权问题本身就存在诸多法律风险，进行租赁备案可能会给相关部门、租赁双方带来潜在法律困扰。所以，从合法性和实际操作角度，小产权房通常难以办理租赁备案。

二、转租可以写吗合法吗

转租可以签订租赁合同，一般是合法的，但有一定条件限制。

首先，若原租赁合同明确约定允许转租，那么次承租人与转租人之间签订的租赁合同通常是合法有效的。在该合同中，应清晰约定租赁双方的权利义务，包括租金支付、租赁期限、房屋使用要求等关键内容。

其次，若原租赁合同没有明确约定是否允许转租，根据法律规定，转租人需取得原出租人的同意。未经同意擅自转租的，原出租人有权解除原租赁合同，此时转租人与次承租人签订的租赁合同可能面临被认定无效的风险。不过，若在转租后合理期限内取得原出租人追认，转租合同依然可以有效。

总之，转租签订租赁合同在符合法律规定及原租赁合同约定的情况下是合法的。签订转租租赁合同前，务必核实原租赁合同关于转租的条款，并尽可能取得原出租人的书面同意，以保障各方权益。

三、分签订租赁协议有效吗

分公司签订的租赁协议通常是有效的，但存在一定条件。

一方面，如果分公司有总公司的明确授权，以自己名义签订租赁协议，在授权范围内，该协议对分公司和相对方具有法律约束力。总公司的授权可以是书面明确规定租赁业务权限，也可能基于分公司长期实际从事类似业务形成的情形，此时协议有效。

另一方面，即便分公司没有获得明确授权，但事后总公司对租赁协议予以追认，承认该协议效力，那么协议同样有效。

不过，如果分公司既无授权，总公司也未追认，且相对方知晓分公司无签约权限，该租赁协议效力存在瑕疵，相对方可能无法依据协议主张权益。在司法实践中，判断协议效力需结合具体案件事实，审查授权情况、相对方是否善意等多方面因素，以确定租赁协议是否有效及各方权利义务。

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