一、租赁房屋可以抵押吗合法吗

租赁房屋可以抵押，且该行为通常是合法的。

从法律角度看，房屋所有权人有权对其所有的房屋设定抵押权，即便房屋已出租。我国法律并未禁止已出租房屋进行抵押。这是因为房屋的所有权与使用权是可以分离的权利。

在这种情况下，存在“买卖不破租赁”规则。即租赁房屋在租赁期间发生所有权变动的，不影响的效力。也就是说，即使房屋因抵押被处置、所有权发生转移，原租赁合同对新的房屋受让人继续有效，承租人仍可按原租赁合同继续使用房屋。

不过，抵押人在将已出租房屋抵押时，应当书面告知承租人，否则可能对承租人造成的损失需承担相应赔偿责任。并且，抵押权实现时，若因抵押物处置影响承租人权益，承租人有权依据租赁合同主张自身合法权益。总之，租赁房屋抵押在符合法律规定程序和要求时是合法有效的。

二、租赁权是否可以抵押

租赁权一般情况下不可抵押。

抵押的对象通常为物权，物权具有对世性、支配性等特征，可通过抵押实现担保债权的目的。而租赁权本质上是一种债权，是承租人基于租赁合同对租赁物享有的使用、收益权利，不具备物权抵押所要求的特定属性。

不过在某些特殊情形下，租赁权的经济价值得到强化，若法律有特别规定或当事人有特别约定，租赁权也可能具备一定的可抵押性。比如一些商业性租赁中，承租人投入大量资金对租赁物进行改造、装修，使得租赁权蕴含较大经济价值，当满足法定条件时，可作为特殊的财产权益进行抵押。但这与传统意义上物权的抵押有区别，需严格依据具体法律规定和实际情况判断其抵押的合法性与有效性。

三、租赁的房屋能做抵押吗

租赁的房屋可以抵押。根据法律规定，抵押人有权对已出租的财产设定抵押权。

一方面，关系的存在并不影响房屋所有权人将房屋抵押。即便房屋已出租，所有权人仍可基于其对房屋的所有权，依法将房屋作为抵押物向担保债务的履行。

另一方面，抵押行为也不影响原租赁关系的效力。即“买卖不破租赁”原则同样适用于抵押情况，在租赁期间内，若房屋因抵押被处置，新的房屋受让人需继续履行原租赁合同，承租人的租赁权益依然受到法律保护。

不过，在实践中，为避免不必要的纠纷，抵押人一般应将房屋已出租的情况告知抵押权人，同时，承租人也有必要了解所租房屋是否存在抵押情况。

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