一、租赁房屋电器损坏怎么处理

租赁房屋电器损坏的处理方式需根据具体情况而定：

首先，查看约定。若合同明确规定了电器维修、损坏责任归属，双方应依约履行。比如约定由租客负责日常维护与损坏维修，那么租客需承担维修或赔偿费用；若约定房东承担电器维修责任，则房东应及时维修或更换。

其次，判断损坏原因。若是正常使用导致的自然损耗，在无特殊约定时，通常由房东负责维修。例如电器因长时间使用出现零部件老化损坏。若是租客使用不当造成损坏，租客要承担维修或赔偿责任。比如租客违规操作致使电器损坏。

再者，若无法确定损坏原因，双方可共同协商或请专业人员进行鉴定，明确责任后再做处理。

处理过程中，双方应及时沟通。租客发现电器损坏应尽快通知房东，房东也应及时回应。若协商不成，可通过调解、或诉讼等法律途径解决纠纷，维护自身合法权益。

二、租赁房屋的装修费用怎么入账

租赁房屋的装修费用入账方式需根据具体情况来确定，主要分为以下两种：

一是租赁期较短、金额较小的情况。如果装修费用相对较低，且租赁期限较短，按照会计核算的重要性原则，可将其直接计入当期费用，一般通过“管理费用——装修费”等相关科目进行核算。在账务处理时，借记“管理费用——装修费”，贷记“银行存款”等科目。

二是租赁期较长、金额较大的情况。当装修费用金额较大且租赁期较长时，应将装修费用予以资本化，计入“长期待摊费用”科目，然后在租赁期内按照合理方法进行摊销。账务处理时，支付装修费用时借记“长期待摊费用——装修费”，贷记“银行存款”等科目；摊销时，按照租赁期或预计使用期等合理期限，借记“管理费用——装修费摊销”等科目，贷记“长期待摊费用——装修费”科目。

在实际操作中，企业应根据自身情况和相关会计准则，准确进行租赁房屋装修费用的入账处理。

三、租赁房屋的维修责任是谁

在租赁房屋的维修责任分配上，需根据具体情况确定：

一是根据租赁合同约定。若合同中明确约定了维修责任由哪一方承担，那么应按照合同约定执行。比如合同约定由承租人负责日常小维修，出租人负责房屋主体结构等重大维修，那就依此履行。

二是在没有约定或约定不明的情况下，一般遵循法律规定。通常，出租人应承担租赁物的维修义务，但前提是租赁物的损坏并非因承租人的过错导致。例如，房屋因年久失修屋顶漏水，出租人应负责维修。

三是若租赁物的损坏是由承租人的过错造成的，如承租人擅自改变房屋结构导致墙体损坏，那么维修责任就由承租人承担，并且承租人还可能需赔偿出租人因此遭受的损失。

总之，租赁房屋的维修责任要综合租赁合同约定、损坏原因等多方面因素来确定，双方应根据具体情况履行相应责任。

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