一、租赁住房网签备案对出租方有什么不利

租赁住房网签备案对出租方通常不存在实质性不利，不过在某些特定情形下可能存在一定影响：

其一，税收方面。网签备案后，相关租赁信息透明化，税务部门更易掌握出租情况，若出租方此前未依法申报，备案后可能需按规定缴纳相费，如、、等，这会增加出租成本。

其二，房屋处置灵活性受限。备案使得租赁关系具有公示效力，若在租赁期间出租方欲出售房屋，依据“买卖不破租赁”原则，新的房屋买受人需承受原的约束，这可能影响房屋交易价格及交易进程。

其三，信息披露。备案需提交出租方诸多身份及房屋信息，若信息安全保障存在漏洞，可能面临个人信息泄露风险，给出租方带来不必要困扰。但总体而言，这些所谓“不利”并非不可避免，依法依规操作可有效降低影响。

二、中介费由谁出

房屋租赁中介费的承担主体，通常由租赁双方与中介在合同中明确约定。

若合同有具体约定，各方应依约履行。比如约定由租客承担，那么租客就需按规定支付中介费；若约定由房东承担，则房东负有支付义务。

在无约定的情况下，实践中存在不同做法。有些地区习惯上是由租客承担中介费，因为租客通过中介获取合适房源，享受了中介服务。但也有一些地方，特别是在房东委托中介出租房屋的情形下，房东会承担中介费，将其视为成本的一部分。

此外，还有部分情况是租赁双方协商分担中介费，根据双方意愿及实际谈判情况，确定各自承担的比例。总之，房屋租赁中介费的承担没有绝对固定模式，以合同约定优先，无约定则结合当地习惯及双方协商来确定。

三、房屋租赁网签自动备案吗

房屋租赁网签并不自动备案。

网签是指房屋租赁双方通过网络平台签订租赁合同，将租赁信息录入系统。而备案则是在网签基础上，相关部门对租赁行为进行审查、登记等一系列确认程序。

虽然一些地区推行网签制度以规范房屋租赁市场，但网签完成后，仍需按照当地规定办理备案手续。通常，租赁当事人要在一定期限内，携带相关材料前往房屋所在地的房地产管理部门或相关机构提交备案申请。材料一般涵盖租赁合同、明、明等。

相关部门受理申请后，会对提交的材料进行审核，核实租赁信息真实性、合法性等。审核通过后，才予以备案，并发放备案证明。所以，房屋租赁网签和备案是不同环节，不会自动完成备案。

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