一、个人房屋租赁合同如何写才有效

一份有效的个人房屋租赁合同，通常需包含以下关键内容：

一是合同双方信息。明确出租方和承租方的姓名、号码、联系方式等，确保主体身份清晰可查。

二是房屋基本情况。详细描述租赁房屋的具体位置、面积、户型、装修及设施配备等状况，避免后续因房屋状况产生纠纷。

三是租赁期限。确定租赁的起止时间，同时对续租、提前解约等情况作出约定，比如提前解约需承担的责任等。

四是租金及押金条款。写明租金的金额、支付方式、支付周期，以及押金的数额、退还条件等，保障双方在租金和押金方面的权益。

五是房屋使用及维护。规定承租方对房屋的合理使用范围，以及双方在房屋维修保养方面的责任划分。

六是违约责任。明确双方在违反合同约定时应承担的责任，如逾期支付租金、擅自改变房屋用途等情况的处理方式。

最后，合同需由双方当事人签字或盖章，并注明签订日期。这样的符合法律规定，能有效保障双方的合法权益。

二、换房东后原租赁合同是否继续有效

换房东后原租赁合同通常继续有效。这涉及到“买卖不破租赁”原则。

一方面，若房屋所有权发生转移，比如原房东将房屋出售给新房东，根据法律规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说，原租赁合同对新房东依然具有约束力，新房东需要继续履行原房东在租赁合同中的义务，承租人也应按照原合同约定向新房东履行支付租金等义务。

另一方面，即使是因为其他原因导致房东变更，只要原租赁合同的租赁期限尚未届满，且不存在法定或约定的解除事由，原租赁合同就应当继续有效。当然，如果原租赁合同中有特别约定，比如约定房东变更时合同自动解除等条款，那么则按照合同约定来处理。

总之，一般情况下换房东不影响原租赁合同的效力，除非存在特殊约定或法定解除情形。

三、房屋租赁合同怎样写合法有效

一份合法有效的房屋租赁合同通常应包含以下关键内容：

一是合同双方信息，需明确写明出租人和承租人的姓名、身份证号码、联系方式等基本信息。

二是房屋基本情况，详细注明租赁房屋的具体位置、面积、户型、装修及设施状况等。

三是租赁期限，明确起始日期和结束日期，若有续租相关约定也应清晰表述。

四是租金及押金条款，确定租金的具体金额、支付方式、支付周期，以及押金的数额、退还条件等。

五是房屋用途，需明确约定承租人租赁房屋的具体用途，且该用途应符合及相关规定。

六是维修责任，规定出租人和承租人各自对房屋及其附属设施的维修义务和责任范围。

七是违约责任，明确双方在违反合同约定时应承担的具体责任和赔偿方式。

八是争议解决方式，可选择协商、或诉讼等方式解决可能出现的纠纷。

此外，合同内容不得违反法律法规的强制性规定，双方应在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上签订合同，签字或盖章确认后，合同即具有法律效力。

以上是关于个人房屋租赁合同如何写才有效的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，合飞律师精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。