一、房屋租赁合同若遇到拆迁如何办

当房屋租赁合同遇到拆迁情况，可按以下方式处理：

（一）查看约定。若合同中对拆迁情形有明确约定，比如约定了拆迁时租金调整、条件及补偿分配等内容，应按合同约定执行。

（二）关于合同解除。若拆迁导致房屋无法继续使用，根据相关法律及公平原则，出租方与承租方一般可协商解除租赁合同。因不可归责于双方的事由导致合同解除，双方互不承担违约责任，但对于承租方的损失，应根据具体情况合理分担。

（三）补偿问题。通常包括房屋价值补偿、搬迁补偿、临时安置补偿等。其中，房屋价值补偿一般归房屋所有权人即出租方；而搬迁补偿、停产停业损失补偿等，若承租方因拆迁遭受实际损失，如停产停业、搬迁费用支出等，承租方有权获得相应合理补偿。

总之，遇到拆迁时，出租方与承租方应友好协商，依据法律规定和实际情况妥善处理相关事宜，若协商不成，可通过法律途径解决。

二、个人与房屋租赁合同的内容

个人与公司房屋租赁合同通常应包含以下主要内容：

**双方基本信息**：明确出租方（公司）和承租方（个人）的名称、地址、联系方式等，确保信息准确无误，以便在租赁期间进行沟通和联系。

**房屋基本情况**：详细描述租赁房屋的具体位置、面积、户型、装修及设施状况等，作为双方对租赁标的的明确约定。

**租赁期限**：确定租赁的起止时间，同时可约定续租及优先续租权等相关事宜，保障双方在租赁期限方面的权益。

**租金及支付方式**：写明租金的具体金额、支付周期（如月付、季付、年付等）以及支付方式（如银行转账、现金支付等），避免在租金支付上产生纠纷。

**房屋用途**：明确承租方租赁房屋的具体用途，若承租方擅自改变用途，出租方有权解除合同。

**维修及保养责任**：规定双方在房屋及其附属设施维修、保养方面的责任，确保房屋在租赁期间保持良好状态。

**违约责任**：约定双方在违反合同约定时应承担的责任，如违约金的支付等，以约束双方严格履行合同。

**争议解决方式**：可选择协商、或诉讼等方式解决可能出现的争议。

三、房屋转租的情形有哪些

房屋转租合同无效的情形主要有以下几种：

（一）未经出租人同意擅自转租。根据相关法律规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同，由此导致的转租合同也无效。因为转租行为需得到出租人的授权，否则可能损害出租人的权益。

（二）租赁房屋属于违法建筑。若房屋未经相关部门审批建设，属于违法建筑，那么基于该房屋签订的转租合同无效。因为违法建筑不具有合法的产权基础，不能进行合法的租赁交易。

（三）租赁房屋不符合安全、防灾等工程建设强制性标准。此类房屋存在安全隐患，不能用于正常居住或经营，相应的转租合同也不具有法律效力。

（四）转租合同的当事人不具备相应的民事行为能力。例如，当事人为无民事行为能力人或，且其法定代理人未追认的，转租合同无效。

总之，在签订房屋转租合同时，应确保符合法律规定，避免出现合同无效的情况。

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