一、租赁合同什么条件能解除

租赁合同的解除条件分为法定解除和约定解除两种情况：

法定解除方面：

一是因不可抗力致使不能实现合同目的。比如发生地震，租赁房屋严重损毁无法继续使用。

二是在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。例如，承租人明确表示不再支付租金且无意继续租赁。

三是当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。如承租人拖欠租金，经出租人催告后在合理期限内仍不支付。

四是当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。比如承租人擅自改变房屋用途，导致房屋受损严重影响使用。

约定解除方面：

租赁合同中双方可以约定在特定条件下，当约定的条件成就时，一方或双方即可解除合同。例如，双方约定若承租人经营不善连续亏损三个月则可解除合同，当该情形出现时，合同即可解除。

二、遇到租赁合同纠纷怎么处理

处理租赁合同纠纷，可考虑以下方式：

一是协商解决。租赁双方应本着互谅互让、平等协商的原则，就争议事项进行沟通，尝试自行达成和解协议，明确双方权利义务，解决纠纷。这种方式高效、便捷，有利于维持双方合作关系。

二是申请调解。可向有关部门，如当地的基层调解组织、行业协会等申请调解。调解机构会安排专业人员协助双方进行协商，提出合理的解决方案，促使双方达成调解协议。

三是提起。若双方在租赁合同中约定了仲裁条款，那么可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁具有专业性、高效性和保密性等特点，仲裁裁决具有法律效力。

四是进行诉讼。若协商、调解不成，且没有仲裁约定，当事人可向有管辖权的人民提起诉讼。在诉讼过程中，需提供充分证据支持自己的主张，由法院依法作出判决。

三、租赁合同标准是什么

民法典中关于租赁合同有明确规定，相关标准主要包括以下方面：

其一，合同形式。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

其二，租赁期限。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

其三，租金支付。承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据相关规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。

其四，维修义务。出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。

此外，租赁合同解除等也有具体规定，以保障租赁双方的合法权益。

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