一、租赁合同什么条件可以解除

租赁合同在以下几种常见情形下可以解除：

一是协商解除。出租人与承租人经协商一致，可以提前终止租赁合同关系，双方按照协商内容履行相应权利义务。

二是法定解除。对于承租人而言，若租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，也可随时；租赁物存在瑕疵不能实现合同目的等情况，也可解除。对于出租人来讲，承租人未经出租人同意擅自转租、擅自改变租赁物用途、逾期不支付租金经催告后在合理期限内仍不支付等，出租人有权解除合同。

三是约定解除。若租赁合同中约定了解除合同的特定条件，当条件成就时，当事人可以依约定解除合同。例如约定租赁期间特定事项发生时，当该事项实际出现，符合解除条件的一方就有权解除合同。

二、租赁合同是不是要式合同

租赁合同并非都是要式合同，需根据租赁期限来区分。

若租赁期限在六个月以上，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。在这种情况下，从法律规定来看，对于租赁期限六个月以上的租赁合同，书面形式是其法定形式要求，具备要式合同的特征。这是因为租赁期限较长，涉及的权利义务关系相对复杂，采用书面形式有助于明确双方权利义务，减少纠纷。

而租赁期限在六个月以下的租赁合同，法律并未强制要求必须采用书面形式，当事人可以选择口头形式或者其他形式订立合同，此时这类租赁合同不属于要式合同。

综上，不能简单地认定租赁合同是或不是要式合同，而是要根据租赁期限的长短来具体判断。六个月以上租赁期限的租赁合同一般为要式合同，六个月以下租赁期限的租赁合同则为不要式合同。

三、租赁合同到期会自动续签吗

租赁合同到期一般不会自动续签。具体分析如下：

从法律规定来看，《中华人民共和国》规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。也就是说，即便承租人继续使用租赁物且出租人无异议，也并非是原租赁合同自动续签，而是转化为不定期租赁合同。

从合同性质来讲，合同的签订是基于双方当事人的合意。租赁合同到期后，是否续签需要双方进行协商并达成一致意见，明确新的租赁期限、租金等相关条款。如果双方未就续签事宜进行沟通并达成新的协议，那么后自然终止。

总之，租赁合同到期通常不会自动续签，除非双方有明确约定或者符合法律规定的特定情形。当事人若希望继续租赁关系，应及时与对方协商并签订新的租赁合同。

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