一、租赁合同都包含什么

租赁合同通常包含以下内容：

（一）当事人信息

明确出租方和承租方的姓名或名称、联系方式、地址等基本信息，这有助于确定合同主体。

（二）租赁物描述

1. 详细说明租赁物的名称、数量、规格、质量等情况，比如合同要写明房屋的具体地址、面积、户型等。

2. 对于特殊要求或附带设施设备也要提及，例如房屋是否带有家具、电器等。

（三）租赁期限

确定租赁开始和结束的具体日期或者时间段，这是双方权利义务的时间界限。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金的金额或者计算方式，例如按面积计算或者固额。

2. 规定租金的支付周期，如月付、季付或者年付等，同时说明支付的具体日期。

（五）租赁物的使用用途

约定承租方使用租赁物的用途范围，例如房屋只能用于居住或者办公等，以避免承租方不合理使用。

（六）维修义务

明确租赁期间租赁物的维修责任由哪一方承担，一般情况下，自然损耗由出租方负责维修，因承租方使用不当造成的损坏由承租方维修。

（七）违约责任

规定双方违反合同约定时应承担的责任，如支付违约金、赔偿损失等，保障合同的顺利履行。

（八）争议解决方式

约定双方发生争议时是通过协商、还是诉讼来解决。

二、租赁合同无效的标准

租赁合同无效存在以下标准：

1. 主体不适格。若出租人并非租赁物的所有权人或合法使用权人，且未得到授权出租，可能导致。例如，甲未经房屋所有人乙同意，擅自将乙的给丙，该租赁合同可能无效。

2. 内容违法违规。如果租赁合同约定的内容违反强制性规定，合同无效。比如，租赁用途为进行非法活动的场所，像将房屋租来专门用于。

3. 恶意串通损害他人利益。出租人和承租人恶意勾结，故意损害国家、集体或者第三人利益的租赁合同无效。例如为逃避债务，将已被查封的房屋出租，损害利益的情况。

4. 以合法形式掩盖非法目的。表面上是正常租赁关系，实际目的是为了进行非法行为，这种租赁合同无效。

三、怎么签电子租赁合同

签订电子租赁合同一般可按如下步骤进行：

（一）选择可靠的电子合同平台

1. 要确保平台符合法律法规规定，具备相应资质。例如，平台应能够保障合同的真实性、完整性和不可篡改性。

2. 查看平台的安全技术措施，像加密技术等，以保护合同双方的信息安全。

（二）合同内容拟定

1. 明确租赁双方的身份信息，包括姓名、号、联系方式等，确保信息准确无误。

2. 详细列出租赁物的相关信息，如名称、规格、数量、租赁期限起始与终止时间等。

3. 确定租金金额、支付方式和支付周期等租赁相关的财务条款。

（三）电子签名

1. 双方需要通过合法有效的电子签名方式对合同进行签署。电子签名应与签署人身份相对应，具有唯一性和可识别性。

2. 部分情况下可能需要进行实名认证，以确保签名的有效性。

（四）合同存储与备份

1. 电子租赁合同签订后，平台应妥善存储合同文本，保证合同随时可查且数据完整。

2. 合同双方也可自行备份合同副本，以备后续可能的需求。

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