一、租赁合同有哪些合同

租赁合同主要包括以下几类：

1. 动产租赁合同，例如汽车租赁、设备租赁等。在这类合同中，一方将自己拥有的动产交付给另一方使用，另一方按照约定支付租金。

2.不动产租赁合同，其中最常见的是房屋租赁合同。这是指出租人将房屋提供给承租人使用，承租人向出租人支付租金，并在租赁期限届满时返还房屋的合同。

此外，根据租赁目的和特殊用途，还有融资租赁合同。这种合同具有融资与融物相结合的特点，一般涉及三方当事人，即出租人、承租人、出卖人。出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金。

二、租赁合同最高租赁多久

租赁合同的租赁期限最长为二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。这一规定主要是为了平衡出租人和承租人的利益，避免租赁关系因过长时间而产生过多不确定性，同时也保障了市场交易的灵活性和稳定性。在签订租赁合同时，双方应根据实际情况合理确定租赁期限，以确保合同的有效性和可操作性。

三、租赁合同和租赁合同区别

你这个问题表述不太准确。如果是问不同类型的租赁合同之间的区别，常见的比如动产租赁合同和不动产租赁合同有以下区别：

1. 租赁物的性质不同。动产租赁合同的租赁物是动产，如汽车、设备等，不动产租赁合同的租赁物是不动产，像房屋、土地等。

2. 登记要求不同。一般来说，不动产租赁合同中的房屋租赁部分情况可能涉及登记备案，而动产租赁合同通常无此类强制登记要求。

3. 合同期限影响不同。例如在房屋等不动产租赁合同中，长期租赁可能涉及更多的权益考量和法律限制，如承租人的优先购买权等，动产租赁合同中这种因长期租赁产生的特殊权益相对较少。

如果是问同一类型租赁合同不同版本或者不同主体间的租赁合同区别，那就需要根据具体的合同条款，如租金支付方式、租赁用途、维修责任等条款内容的差异来判断区别。

以上是关于租赁合同有哪些合同的相关回答，若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，仅需3~15分钟获得专业解答！