一、房屋租赁合同约定违约金过高怎么办理

若房屋租赁合同约定的违约金过高，可按以下方式处理：

（一）协商调整。合同双方可本着平等、自愿、公平的原则进行协商，就降低违约金数额达成一致意见，并签订补充协议明确新的违约金标准。

（二）请求法院或仲裁机构调整。根据法律规定，若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可向人民法院或者仲裁机构请求予以适当减少。法院或仲裁机构在判定时，会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。一般来说，认定违约金是否过高，会考量违约行为造成的实际经济损失，若违约金数额远超实际损失，通常会被认定为过高。

在处理违约金过高问题时，当事人应提供充分证据证明违约金过高及实际损失情况，以支持自己的主张。

二、承租人不履行合同该怎么办理

当房屋出租中承租人不履行合同，可按以下方式处理：

（一）协商解决。出租人与承租人可就其不履行合同的行为及相关事宜进行沟通协商，明确指出其违约行为，要求其在合理期限内履行合同义务，如按约定支付租金、合理使用房屋等。若承租人愿意改正并承担相应责任，可达成和解协议。

（二）发送催告通知。若协商不成，出租人可向承租人发送书面催告通知，再次明确告知其应履行的合同义务及不履行的后果，限定合理的履行期限。

（三）追究违约责任。若承租人在催告期限届满后仍不履行合同，出租人可依据合同约定及法律规定追究其违约责任，如要求其支付违约金、赔偿因违约造成的损失等。

（四）。在承租人严重违约，致使合同目的无法实现的情况下，出租人有权解除，收回房屋，并要求承租人承担相应的法律责任。随后可通过诉讼或仲裁等途径维护自身合法权益。

三、租房签合同了不想租了怎么办房东不同意

在租房签合同后不想租且房东不同意的情况下，需根据具体情形分析应对办法。

若处于租赁期内，租户单方面想提前解除合同，构成违约。此时租户应按照合同约定承担违约责任，常见的违约责任形式是支付违约金。违约金数额一般在合同中有明确约定，租户支付违约金后，有权解除租赁合同。房东在收到违约金后，应配合租户办理相关退租手续。

若合同中未约定违约金，租户提前解约给房东造成损失的，应当赔偿房东因此遭受的损失，损失范围可能包括房屋空置期间的租金损失等。

若租户因不可抗力等法定事由无法继续租赁，比如因突发重大疾病需长期异地治疗等，可依据相关法律规定解除合同，且无需承担违约责任，但需提供相应的证明材料。

总之，租户应与房东友好协商，尽量达成一致解决方案，若协商不成，可通过诉讼等法律途径解决。

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