一、租赁合同该注意什么

在签订租赁合同时，有以下几点需要注意：

1. 明确租赁双方的身份信息，包括姓名、号、联系方式等，这有助于在发生纠纷时能准确确定当事人。

2. 租赁物的描述要详细准确，如要明确具体地址、面积、户型、附属设施等情况；设备租赁要写明设备的型号、规格等。

3. 租赁期限需明确规定起始日期和终止日期，避免产生期限方面的争议。

4. 租金及支付方式要约定清楚，租金数额、支付周期（如月付、季付、年付等）、支付方式（如现金、转账等）都要在合同中体现。

5. 关于维修责任，要确定是由出租方还是承租方负责租赁物的维修保养。

6. 违约责任条款不可或缺，明确双方违反合同约定时应承担的责任，如逾期支付租金、提前等情况的责任。

7. 若涉及转租等特殊情况，也需要在合同中约定清楚是否允许转租以及转租的相关条件。

二、商业租赁合同怎么融资

商业租赁合同融资主要有以下几种方式：

（一）售后回租

1. 操作模式

承租人将自己拥有的商业租赁物出售给融资租赁，然后再从融资租赁公司租回该租赁物继续使用。承租人通过这种方式获得一笔资金，用于企业的运营、扩张等。

2. 优势

不影响承租人对租赁物的使用，同时能快速盘活固定资产，解决资金短缺问题。

（二）直接租赁融资

1. 操作模式

融资租赁公司根据承租人的需求，购买承租人指定的商业租赁物，然后将该租赁物出租给承租人使用，承租人按照租赁合同约定支付租金。

2. 优势

承租人可以使用较少的资金获得所需的商业租赁物的使用权，尤其适合于资金不足但又急需特定设备或场地等租赁物的企业。

（三）商业租赁合同融资

1. 操作模式

出租人将商业租赁合同项下的债权（即承租人应付的租金等权益）转让给金融机构或其他投资者，从而提前获得资金。

2. 优势

出租人可以提前回收资金，优化资金流，同时金融机构或投资者也可以通过这种方式获取稳定的收益。

三、租赁合同是继续性合同吗

租赁合同是继续性合同。

在租赁合同中，租赁关系存续期间，承租人持续地对租赁物进行使用收益，出租人持续地收取租金，这种履行并非一次性完成，而是随着时间的推移持续进行的。双方的权利义务在合同约定的租赁期间内不断地延续和发展。例如，房屋租赁合同，承租人在租赁期间内每个月都使用房屋并按约定支付租金，这一过程持续整个租赁期，而不是一次性交付使用房屋的全部对价或者一次性完成全部的租赁行为，这符合继续性合同的特点。

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