一、怎样写上海房屋租赁合同

写上海房屋租赁合同可以遵循以下要点：

（一）合同首部

1. 写明出租方和承租方的姓名、号、联系方式等基本信息，确保双方身份明确可查。

2. 注明房屋的具体地址，包括门牌号、小区名称、所在区域等详细地理位置信息。

（二）房屋描述

1. 房屋的户型结构，例如几室几厅，是否附带阳台、储物间等。

2. 房屋的面积，要精确表述建筑面积或者使用面积。

3. 房屋内的基本设施设备情况，如家具、家电等的种类和数量。

（三）租赁条款

1. 租赁期限，明确起始日期和终止日期。

2. 租金金额、支付方式（如按月支付、按季支付等）以及支付的具体日期。

3. 押金的数额和退还条件。

（四）双方权利义务

1. 出租方要保证房屋产权清晰，能正常出租，并承担必要的维修义务等。

2. 承租方要合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构等。

（五）合同的解除与违约责任

1. 规定双方在何种情况下可以。

2. 明确违约方应承担的违约责任，如支付违约金等。

（六）争议解决

写明如双方发生争议，是通过还是诉讼解决。最后合同双方签字盖章。

二、租赁合同变更要注意什么

租赁合同变更时需要注意以下方面：

（一）主体相关

1. 若涉及出租方或承租方主体变更，要确保新主体具有相应的民事行为能力和履行合同的能力。例如，法人主体变更需审查其是否合法存续、经营状况是否良好等。

2. 主体变更需得到对方的书面同意，避免因未经同意而导致合同效力争议。

（二）租赁物相关

1. 租赁物用途变更时，需明确是否符合规定和合同约定的限制条件。例如，居住用房改为商业用房需符合规划等要求。

2. 租赁物范围的变更要精确描述，包括增加或减少的具体部分、面积等。

（三）租金相关

1. 租金变更数额必须明确，无论是提高还是降低。

2. 租金变更的支付方式、支付时间等调整也需清晰约定，防止后续因支付问题产生纠纷。

（四）变更程序

1. 变更事项需采用书面形式，如签订补充协议。口头变更在发生争议时难以举证。

2. 补充协议要明确原租赁合同与变更内容的关系，避免条款冲突。

三、签完租赁合同租金返还吗

一般情况下，签完租赁合同后租金是否返还需要根据具体情况而定。

如果是正常履行租赁合同，在租赁期间内租户使用房屋或租赁物的，租金不会返还，这是租户使用租赁物的费用。

但如果存在特殊情况，租金可能会部分或全部返还：

1. 合同解除情况。例如，因不可抗力致使合同无法履行，双方协商解除合同的，未使用租赁期间对应的租金应当返还；如果是出租方违约导致合同解除，出租方应返还多收取的租金并承担违约责任；若承租方违约解除合同，可能需要承担违约责任，但未使用期间的租金扣除违约金后剩余部分可能会返还。

2. 情况。如果租赁合同被认定无效，出租方应当返还已收取的租金。

所以，签完租赁合同后租金是否返还要综合考量合同履行状态、解除原因、合同效力等多种因素。

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