一、租赁合同还没有付租金是否有效

租赁合同在还没有付租金的情况下，通常是有效的。具体分析如下：

（一）从合同成立与生效的要件来看，租赁合同是双方当事人就租赁事项达成的合意，只要双方具备相应的民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反的强制性规定和公序良俗，合同即依法成立并生效。租金的支付并非合同生效的必备要件，它更多是合同履行过程中的一项义务。

（二）从合同履行角度，虽然租金未付，但不影响合同本身的效力。未付租金构成违约行为，按照合同约定或者法律规定，出租方有权要求承租方支付租金，并可能追究其违约责任。例如，根据合同约定收取一定比例的违约金等。

不过，如果租赁合同中明确约定以支付租金作为合同生效的条件，那么在租金未付的情况下，合同可能不生效。但这种约定相对少见，一般需结合具体合同条款进行判断。

二、融资租赁合同租金是如何构成的

融资租赁合同租金通常由以下几部分构成：

（一）租赁物购置成本。这是租金构成的重要基础，包括租赁物的购买价款、运输费、保险费、安装调试费等一系列使租赁物达到可使用状态所产生的全部费用。出租人为购置租赁物所付出的这些成本，会通过租金的形式逐步收回。

（二）融资成本。出租人在购买租赁物时，往往需要投入大量资金，这些资金可能是通过等融资渠道获得的，因此会产生利息支出等融资成本。这部分成本也会分摊到租金中，由承租人承担。

（三）手续费。这是出租人为租赁业务所支出的营业费用以及获取的一定利润，包括业务洽谈、合同签订、租金催收等过程中产生的费用以及合理的利润空间。

（四）的抵扣。若承租人在租赁开始时向出租人支付了保证金，在计算租金时，可根据合同约定将保证金按一定方式抵扣租金。

总之，融资租赁合同租金是综合考虑多种因素后确定的，各部分构成相互关联，共同构成了承租人需支付的租金总额。

三、解除租赁合同租金返还吗

在民法典框架下，关于解除租赁合同后租金是否返还，需根据具体情况判断：

（一）合同约定解除。若双方在租赁合同中明确约定了的条件及租金返还事宜，按约定执行。比如约定租赁期内一方严重违约另一方有权解除合同且需返还剩余租金，那么符合该条件解除时，就应返还剩余租金。

（二）法定解除。因不可抗力等不可归责于双方的事由导致合同无法继续履行而解除的，一般应根据实际租赁使用情况，按比例返还未使用期间的租金。例如租赁房屋因地震无法继续使用，对于剩余租赁期限对应的租金应返还承租人。

（三）一方违约导致解除。若承租人违约，比如擅自改变租赁物用途等，出租人解除合同的，通常可不返还剩余租金；若出租人违约，比如未按约定提供租赁物，导致承租人解除合同的，出租人应返还剩余租金，并可能需承担违约责任。

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