一、房租未退怎么起诉房东

若要起诉房东退还房租，可按以下步骤进行：

准备证据材料。需收集能证明租赁关系及房东未退房租事实的相关证据，如租赁合同，明确双方权利义务及租金约定；租金支付凭证，像转账记录、等，证实已按约定支付租金；与房东沟通退还房租的聊天记录、短信、通话录音等，显示曾主张退还房租而房东未予退还。

确定管辖法院。一般向房东住所地或房屋所在地的基层人民法院提起诉讼。

撰写起诉状。写明原告（即租客）与被告（即房东）的基本信息，包括姓名、性别、住址、联系方式等；清晰陈述诉讼请求，即要求房东退还房租及可能产生的利息等；详细阐述事实与理由，说明租赁情况及房东未退房租的具体情形。

立案与诉讼。携带起诉状、证据材料前往法院立案庭立案，缴纳用后等待法院通知开庭。庭审时，如实陈述案件事实，配合法院审理，以维护自身合法权益。

二、房东不同意提前退租怎么办理

若房东不同意提前退租，可从以下几方面着手处理：

一是查看租赁合同约定。仔细研读合同中关于提前退租的相关条款，若合同明确规定在某些特定情形下租户有权提前退租，且自身情况符合该规定，可据此与房东协商，要求其按合同执行。

二是与房东积极沟通协商。向房东坦诚说明提前退租的原因，如工作调动、家庭突发状况等，争取房东的理解。可提出一些合理的解决方案，比如协助房东寻找新租户、承担一定期间的空置损失等，以减少房东的顾虑。

三是若协商不成，可考虑寻求第三方调解。可向当地的居委会、街道处或相关调解机构申请调解，由他们出面协调双方的矛盾，促成一个双方都能接受的解决方案。

四是若上述方法均无法解决，且提前退租对自身至关重要，在愿意承担违约责任的前提下，可通过法律途径解决，向法院提起诉讼，由法院依法裁决。

三、房东提前收回房屋怎么办理

当房东提前收回房屋时，可按以下情况处理：

一是查看租赁合同约定。若合同中对提前收回房屋有明确约定，比如约定了提前收回的条件、需承担的违约责任等，那么应按合同约定执行。若房东违反约定提前收回，租户可要求房东承担违约责任，支付违约金或赔偿损失。

二是协商解决。租户可与房东友好协商，了解房东提前收回房屋的原因，尝试协商解决方案，如调整租金、给予一定补偿后同意房东收回等。若协商达成一致，双方应签订补充协议明确相关事宜。

三是若协商不成且房东无合法正当理由提前收回房屋，租户有权拒绝。因为在租赁期限内，租户依法享有对租赁房屋的占有、使用权利。若房东强行收回，租户可通过向人民法院提起诉讼等法律途径，维护自身合法权益，要求房东继续履行合同或赔偿损失。

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