一、租赁合同是谁出

租赁合同可以由出租方、承租方或者双方协商确定由某一方出具。

如果出租方比较强势或者更熟悉租赁业务流程，出租方可能会出具租赁合同，在合同中明确出租的房屋或物品的基本情况（如地址、规格等）、租赁期限、租金及支付方式、双方的权利义务（如出租方应保证租赁物的正常使用，承租方应妥善使用租赁物等）、违约责任等条款。

承租方也有权利出具租赁合同，这可能在承租方有特殊要求或者承租方希望主导合同条款制定的情况下发生。无论是哪一方出具，合同内容都应当符合的规定，并且要体现双方真实的意思表示，双方都有权对合同条款进行协商修改，直至达成一致意见。

二、标准递增租赁合同

标准递增租赁合同是一种特殊的租赁合同。

在这种合同中，租金会按照一定的标准递增。通常有以下几个特点：

1. 租金递增方式。可能按照固额逐年递增，例如每年租金增加1000元；也可能按照一定比例递增，比如每年在上一年租金基础上增加5%。这种递增方式需在合同中明确约定，避免日后产生争议。

2. 递增周期。合同要确定租金递增的周期，常见的有每年递增或者每几年递增一次。

3. 通知条款。为了让承租方有合理的预期和准备，有些合同会约定出租方提前通知承租方租金即将递增的相关条款。

签订标准递增租赁合同对出租方和承租方都有一定意义。对出租方来说，可以一定程度上抵御通货膨胀等经济因素影响；对于承租方而言，在签订合同时能明确知晓未来租金的变化趋势，从而合理规划经营成本或者居住预算。在拟定和签订此类合同时，双方都应当仔细审查合同条款，确保自身权益得到保障。

三、租赁合同怎么退租

退租主要依据租赁合同中的约定进行。

如果是定期租赁且未到期退租，首先查看合同是否有提前解约条款。若有，按照条款规定执行，可能涉及支付违约金，违约金的数额通常也在合同中有明确约定，比如按照剩余租期租金的一定比例或者固定金额支付。

如果是不定期租赁，租客可以随时，但应当在合理期限之前通知出租人。合理期限通常要考虑出租人的寻找新租客的时间、清理房屋等准备工作的时间。

此外，如果因为出租人的过错导致租赁物无法正常使用，例如房屋存在严重安全隐患等，租客有权解除合同且无需承担违约责任。同样，如果因为不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的客观情况致使不能实现合同目的，租客也可以解除合同。

以上是关于租赁合同是谁出的相关回答，若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，仅需3~15分钟获得专业解答！