一、房子被拆迁租赁合同有效吗

房子被拆迁时，租赁合同是否有效需分情况来看：

一是租赁期间发生拆迁。若租赁合同签订在先，拆迁在后，在拆迁公告发布前，租赁合同是有效的。因为合同签订时双方意思表示真实，且不违反强制性规定。不过，因房屋即将拆迁，可能影响租赁物的正常使用，根据相关法律规定，出租人应提前通知承租人，承租人有权在合理期限内继续使用房屋直至租赁期限届满。

二是拆迁导致房屋灭失。当房屋因拆迁而实际灭失后，租赁合同无法继续履行，基于租赁物不存在这一客观事实，租赁合同自然终止。但承租人因拆迁可能遭受一定损失，比如装修投入、剩余租赁期限内的经营损失等，承租人有权依据租赁合同约定或法律规定，要求出租人给予相应补偿。

总之，房子被拆迁时租赁合同在不同阶段效力不同，当事人应根据具体情况维护自身合法权益。

二、合同涉及拆迁怎么赔偿

房屋租赁合同涉及拆迁时，赔偿问题需依不同情况确定：

首先，查看租赁合同约定。若合同中对事宜有明确约定，双方应依约履行。例如约定拆迁导致合同提前终止时，出租方需退还部分租金并给予承租方一定补偿，双方就按此执行。

其次，关于承租人的补偿。承租人有权获得因拆迁造成的停产停业损失补偿。这通常依据经营情况、停产停业期限等因素确定。如承租人经营的店铺因拆迁无法继续营业，停产停业损失补偿可弥补这段时间的预期经营利润。此外，承租人对房屋进行的装修装饰，若因拆迁导致损失，也应获得合理补偿。补偿标准根据装修的剩余使用年限、重置成本等评估确定。

再者，拆迁补偿的主体。拆迁补偿款一般先发放给房屋所有权人，即出租方。而后，出租方需根据与承租方的约定或法律规定，将属于承租方的补偿部分转付。若双方就补偿事宜产生争议，可通过协商、调解解决，协商调解不成的，可通过诉讼等法律途径维护自身权益。

三、房屋租赁合同涉及拆迁怎么办

房屋租赁合同涉及拆迁时，需按以下要点处理：

首先，查看租赁合同约定。若合同中对拆迁相关事宜有明确条款，如拆迁补偿分配、条件等，双方应依约履行。

其次，关于拆迁补偿归属。一般来说，房屋价值补偿归房屋所有权人，但承租人因拆迁导致的搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿等，若承租人实际产生相关损失，应获得相应补偿。比如，合法经营的商业租户因拆迁造成经营中断，可主张停产停业损失。

再者，合同解除问题。因拆迁致使合同无法继续履行，双方可解除租赁合同。对于剩余租期内已支付租金，出租人应按实际使用情况退还承租人。

最后，若双方就拆迁补偿、合同解除等问题产生争议，无法协商解决，任何一方均可通过向人民提起诉讼或依约定申请的方式，维护自身合法权益。在处理过程中，各方应保留好租赁合同、损失证明等相关证据材料，以保障自身诉求得到支持。

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