一、租赁电子合同怎么签字

在租赁电子合同上签字主要有以下几种常见方式：

（一）电子签名

1. 使用数字证书。数字证书由合法的电子认证服务机构颁发，包含签名人的身份信息、公钥等。通过专门的软件或平台，使用数字证书对电子合同进行签名，这种签名具有较高的安全性和法律效力。

2. 可靠的电子签名平台。一些被认可的电子签名平台，会根据相关要求，提供符合条件的电子签名服务。用户按照平台的流程，进行身份验证后，即可在电子合同上进行签字操作，签字后的合同会被妥善保存并有相关的技术手段确保其完整性和不可篡改性。

（二）手写签名电子化

如果电子合同平台支持，可使用电子设备（如平板电脑、电子签名板等）直接手写签名，平台会将手写签名转化为电子形式并附加到电子合同指定位置，同时确保签名的真实性和有效性验证机制。

二、融资如何审核

融资租赁合同审核要点如下：

（一）合同主体

1. 审核出租人和承租人的主体资格，包括其是否具有签订合同的民事权利能力和民事行为能力。查看等相关证照，确定其经营范围是否允许开展融资租赁业务或使用融资租赁设备等。

2. 若涉及特殊行业，例如医疗器械融资租赁，需核实主体是否具备相关行业准入资质。

（二）租赁物相关条款

1. 明确租赁物的描述，包括名称、规格、型号、数量等详细信息，确保租赁物特定化。

2. 审查租赁物的所有权归属条款，在租赁期间所有权一般归出租人所有，同时要明确承租人对租赁物的使用、保管、维修等义务。

（三）租金条款

1. 租金的计算方式应清晰明确，如是否按固额、利率计算等。

2. 租金的支付期限、支付方式和逾期支付的违约责任都需要明确规定，以保障出租人的收益权。

（四）合同期限条款

1. 确定租赁的起始日期和终止日期，明确租赁期限届满时租赁物的归属，如续租、留购或退还等方式。

（五）违约责任条款

1. 详细列出双方违约的情形及相应的违约责任承担方式，例如违约方应支付违约金的数额或计算方法等，确保合同双方的权益在出现违约情况时能得到有效保障。

三、商用土地能否租赁合同

商用土地可以签订租赁合同。

从法律规定来看，只要符合相关法律法规的要求，土地使用者有权将自己依法取得的商用进行出租。比如通过出让等合法方式取得的商业用地的土地使用权人，在土地使用期限内，可以将土地出租给他人使用。

但是在签订商用土地租赁合同时，需要注意一些关键要素。一是明确租赁双方的主体资格，双方都应具备相应的民事行为能力。二是要清晰界定租赁土地的范围、位置等，避免产生争议。三是约定好租赁期限，不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。四是明确租金及支付方式等经济条款，确保双方权益。同时，合同还应包含违约责任等条款，以应对可能出现的违约情况。

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