一、哪些租赁合同要备案

以下几类租赁合同通常需要备案：

1. 房屋租赁合同。这是最为常见需要备案的租赁合同类型。在很多地区，当房屋用于居住或者商业经营等租赁活动时，为了便于管理房屋租赁市场、保障租赁双方权益等目的，要求进行备案。

2. 土地租赁合同。特别是涉及到较长时间、较大面积土地租赁用于农业生产、工业建设或者商业开发等情况时，往往需要备案，这有助于规范土地的使用和流转管理等。

3. 一些特殊动产的租赁合同。例如船舶租赁合同，船舶作为价值较大的特殊动产，其租赁备案有助于明确船舶的使用情况、租赁双方的权利义务关系等；还有航空器租赁合同，鉴于航空器的特殊性，备案也有利于保障相关权益和行业管理。

不过，不同地区可能根据当地的实际情况，对需要备案的租赁合同类型、备案的具体要求和流程等有一定差异。

二、融资租赁合同怎么记账

在融资租赁中，承租人和出租人记账方式有所不同。

（一）承租人记账

1. 租赁开始日

承租人应将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。

2. 租赁期间

承租人需对未确认融资费用进行分摊，采用实际利率法计算每期的融资费用，计入财务费用。

按照租赁合同约定支付租金时，减少长期应付款。

同时，对租入的固定资产应按照正常的固定资产进行折旧计提，折旧政策一般与自有固定资产一致。

（二）出租人记账

1. 租赁开始日

出租人应按最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值，同时记录未担保余值，将最低租赁收款额、初始直接费用及未担保余值之和与其现值之和的差额确认为未实现融资收益。

2. 租赁期间

出租人应采用实际利率法对未实现融资收益进行分配，确认每期的租赁收入。

按照租赁合同约定收到租金时，减少应收融资租赁款。

三、租赁合同履约押金什么

租赁合同履约押金是在租赁合同中，承租人向出租人交付的一笔款项。

（一）性质与目的

1. 性质上，它是一种金钱担保。承租人通过交付押金，向出租人提供一种经济上的保障。

2. 目的在于担保承租人会按照租赁合同的约定履行义务，包括按时支付租金、妥善使用租赁物、在租赁期满时按约定返还租赁物等。

（二）退还与处置

1. 如果承租人在租赁期间全面履行了合同义务，没有违约行为，那么在租赁期满时，出租人应当将押金全额退还给承租人。

2. 若承租人存在违约行为，例如损坏租赁物、未按时支付租金等，出租人可以根据合同约定，从押金中扣除相应的金额以弥补自己的损失，剩余部分应退还给承租人。

（三）金额确定

通常由双方在租赁合同中协商确定，一般会综合考虑租赁物的价值、租赁期限、租金金额等因素。

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