一、抵押房产被租赁如何解决

抵押房产被租赁的解决方式如下：

首先，根据“买卖不破租赁”原则，在抵押权设立前，抵押财产已出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。所以，若租赁先于抵押，那么租赁合同继续有效，直至租赁期限届满。

其次，若抵押先于租赁，抵押权实现时，租赁合同对受让人不具有约束力。受让人可以要求承租人腾退房屋。不过，抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。

再者，无论是哪种情况，若抵押房产被执行，承租人的权益可能会受到影响。承租人可依据租赁合同要求出租人承担违约责任，赔偿其相应损失。

最后，相关当事人可通过协商解决纠纷，若协商不成，可依法向法院提起诉讼，由法院根据具体情况作出公正裁决，以明确各方的权利义务关系。

二、抵押房产必须本人吗

抵押房产通常须本人办理。这是因为房产抵押涉及重大财产权益及法律责任，本人亲自办理能确保对抵押行为充分理解与真实意愿表达。

从法律程序角度，本人办理可保证身份信息准确无误，避免他人冒用身份引发法律风险。办理抵押手续时，需提供本人有效件、房产产权证明等一系列文件，这些均需本人亲自提交与确认。

若本人无法亲自办理，存在委托他人办理的情形。此时，需有合法有效的委托授权书，明确委托事项、权限和期限等内容。受托人应严格按照授权范围行使权利，处理抵押相关事宜。同时，委托办理过程仍需本人配合提供必要证明材料等，以保障抵押行为的合法性与有效性。总之，抵押房产一般要求本人办理，特殊情况委托办理也需遵循严格法律规定与程序。

三、抵押房产必须本人去吗

抵押房产并非必须本人亲自前往办理。

根据相关法律规定及实际操作流程，存在多种情况：

1. 若本人确实无法亲自办理，可书面委托他人代为办理。委托时需出具经的授权，明确委托事项、权限和期限等内容。受托人需携带本人身份证明及授权委托书等材料前往办理抵押登记手续。

2. 在一些特殊情形下，比如本人因不可抗力等正当理由不能到场，经相关部门核实情况属实后，也有可能采取灵活的处理方式，例如通过视频见证等方式确认本人意愿及相关情况后，完成抵押手续办理。

3. 然而，通常情况下，为确保抵押行为的真实性、合法性以及保障各方权益，由本人亲自办理抵押房产手续更为妥当。这样能避免因委托代理可能产生的纠纷和风险，减少潜在的法律隐患。

总之，抵押房产不一定必须本人去，但需遵循法律规定和相关部门要求，根据具体情况妥善处理委托或其他替代方式。

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