一、租赁合同乙方未签字的合同有效吗

租赁合同乙方未签字，合同一般不生效。合同成立需双方当事人意思表示一致，签字或盖章是对合同内容认可的表现。通常情况下，一方未签字意味着双方尚未完成合意，合同未成立，自然也不生效。

不过存在特殊情形：若乙方虽未签字，但以实际行动履行了租赁合同主要义务，比如支付租金、实际使用租赁物等，且出租方接受，那么可认定合同成立并生效。这是基于“事实履行”原则，法律认可这种以实际行为达成的合同关系。

此外，若合同约定了生效条件或期限，即使乙方未签字，但满足了生效条件或期限届至，同时存在上述实际履行情况，合同也可能有效。总之，租赁合同乙方未签字的效力问题，要综合合同履行情况、约定内容等多方面因素判断。

二、租赁在前查封在后的的合同有效吗

租赁在前、查封在后，租赁合同一般是有效的。

从法律层面看，“买卖不破租赁”原则同样适用于查封情形。在租赁关系成立在先，之后房屋被查封的情况下，租赁合同的效力不受影响，承租人仍可依据租赁合同继续占有、使用租赁物。这是为了保护承租人基于合法租赁关系所享有的权益，维护交易的稳定性和安全性。

不过，存在一定限制。若因查封导致租赁物无法正常使用，承租人有权根据具体情况主张相应权利，如要求减少租金、等。若查封后租赁物被依法处置，新的权利人需尊重原有的租赁关系，直至租赁期限届满。

具体案件需结合实际情况判断，如租赁合同本身是否存在其他导致无效的因素，像违反强制性规定等。总之，租赁在前查封在后通常不影响租赁合同效力，但具体法律后果需综合各方面因素确定。

三、土地租赁合同年限写长期有效吗

土地租赁合同将年限写为“长期有效”存在问题。根据法律规定，土地租赁期限有明确限制。农村土地租赁期限不得超过土地承包期的剩余期限；对于国有土地租赁，短期租赁一般不超过5年，长期租赁最长不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。

将租赁年限写为“长期有效”，一方面，因违反法律关于租赁期限的强制性规定，可能导致合同部分条款无效，引发纠纷时难以得到法律完全支持。另一方面，缺乏明确期限，双方权利义务的时间界限不清晰，容易在租金调整、土地使用变更等方面产生争议，不利于维护双方的合法权益。

所以，土地租赁合同应明确具体的租赁期限，且要符合法律规定，以保障合同的有效性和稳定性，减少潜在的法律风险。

以上是关于租赁合同乙方未签字的合同有效吗的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。