一、怎样签署房屋租赁合同

签署房屋租赁合同，可按以下步骤进行：

（一）合同订立前

1. 核实双方身份信息。出租方应提供明等能证明其有权出租的文件，承租方要提供有效件。

2. 实地查看房屋状况。包括房屋结构、设施设备是否完好，是否存在安全隐患等。

（二）合同内容

1. 明确租赁双方的姓名或名称、联系方式等基本信息。

2. 写清房屋的具体位置、面积、户型等基本情况的描述。

3. 约定租赁用途，确保承租方按照约定用途使用房屋。

4. 确定租赁期限，包括起始日期和终止日期。

5. 规定租金金额、支付方式（如现金、转账等）和支付时间（如月付、季付等）。

6. 对房屋的维修责任进行划分，比如正常损耗由出租方负责维修，承租方人为损坏则由承租方负责。

7. 约定违约责任，如承租方逾期支付租金、出租方未按约定提供房屋等情况的处理方式。

（三）合同签署

1. 双方仔细阅读合同条款，确认无异议后，在合同上签字或盖章。

2. 可一式两份或多份，双方各执一份留存。

二、门面怎样备案

门面租赁合同备案流程如下：

（一）准备材料

1. 房屋租赁合同（原件及复印件），合同需明确租赁双方的身份信息、租赁门面的具体地址、租赁期限、租金等主要条款。

2. 出租方与承租方的身份证明（原件及复印件），例如身份证等有效证件。

3. 房屋所有权证书或者其他合法权属证明（原件及复印件），用以证明出租方对门面具有合法的出租权。

（二）备案地点

通常是当地的房地产管理部门或者其指定的机构。

（三）备案流程

1. 租赁双方携带上述准备好的材料前往备案地点。

2. 相关工作人员会对提交的材料进行审核，包括核实合同条款的完整性、双方身份的真实性以及房屋权属情况等。

3. 审核通过后，工作人员会对租赁合同进行备案登记，并出具备案证明。

需要注意的是，不同地区可能在具体的备案要求和流程上存在一定差异，在办理备案之前，可以先咨询当地的房地产管理部门以获取准确信息。

三、买卖如何破租赁合同

买卖不破租赁是一项基本的法律原则，但在特定情形下可以突破。

（一）租赁合同无效的情况。如果租赁合同存在违反强制性规定、恶意串通损害第三人利益等导致的情形，例如未经合法建设手续的房屋租赁合同，那么新的所有权人不受该租赁合同约束。

（二）承租人违约在先。若承租人未按照租赁合同约定履行义务，如长期拖欠租金等严重违约行为，出租人有权解除租赁合同。在这种情况下，如果出租人将租赁物出卖，新的所有权人不需要承受该租赁关系。

（三）租赁合同到期。如果在买卖发生时，租赁合同已经到期，那么也不存在买卖不破租赁的情况，新的所有权人可以自由支配租赁物。

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