一、房屋租赁合同生效日期以什么为准确

房屋租赁合同生效日期的确定，通常有以下几种情况：

（一）合同约定明确生效日期。若中双方当事人明确约定了合同的生效日期，例如约定自某年某月某日起生效，那么该约定日期即为合同生效日期。

（二）合同成立时生效。若合同中未特别约定生效日期，根据法律规定，依法成立的合同，自成立时生效。一般而言，双方当事人就租赁事项达成一致意见，签字、盖章或者按手印确认合同内容时，合同即成立并生效。

（三）附条件或附期限生效。若合同约定了生效条件或生效期限，比如约定在房屋通过后合同生效，或者自交付房屋之日起合同生效等，那么当所附条件成就或者期限届至时，合同才生效。

在确定房屋租赁合同生效日期时，应首先依据合同双方的约定；若无约定，则按照法律规定来判断。

二、发生房屋租赁合同纠纷如何处理好

处理房屋租赁合同纠纷，可参考以下方式：

（一）协商解决。合同双方当事人可直接就争议问题进行沟通协商，寻求彼此都能接受的解决方案。比如对租金支付、房屋维修等具体问题达成新的一致意见，这种方式高效且能较好地维持双方合作关系。

（二）申请调解。可向相关调解机构，如社区调解委员会、委员会等申请调解。调解人员会依据和公平公正原则，从中斡旋，促使双方达成和解协议。

（三）提起。若双方在租赁合同中约定了仲裁条款，那么可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决具有法律效力，一方不履行的，另一方可以申请。

（四）进行诉讼。若协商、调解不成，且没有仲裁约定，当事人可向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，需提供充分证据支持自己的主张，法院将依据事实和法律作出公正判决。

三、房屋租赁合同不备案有什么后果吗

房屋租赁合同不备案可能产生以下后果：

（一）影响合同效力认定。虽然根据相关法律规定，租赁合同是否备案不影响其本身的法律效力，但在某些特定情况下，如发生纠纷诉至法院，未备案的合同可能在证据效力等方面相对较弱，给主张权利带来一定不利影响。

（二）无法对抗善意第三人。若房屋存在多次租赁等复杂情况，已备案的租赁合同在公示效力上更强。未备案的租赁合同，当出现善意第三人主张权利时，可能处于较为不利的地位。

（三）对租赁当事人权益保障有影响。备案是对租赁关系的一种官方确认，能在一定程度上保障双方权益。例如，在涉及、征收等情况时，备案的租赁合同能使承租人更顺利地主张相关补偿等权利，而未备案可能导致权益难以得到充分保障。

（四）可能面临。部分地区规定，房屋租赁不办理备案手续，相关部门有权责令限期改正，逾期不改的，可处以罚款等处罚。

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