一、租赁合同有什么保障

租赁合同对租赁双方有诸多保障。

对承租人而言：

1. 使用权益保障。承租人依据合同有权在约定的租赁期内使用租赁物，比如租赁房屋居住，房东不能无故干扰承租人正常居住。

2. 费用明确保障。租金的金额、支付方式、支付时间等在合同中明确规定，避免出租人随意涨价或乱收费。

对出租人来说：

1. 收益保障。通过合同确定租金数额、支付周期等，保障自身获得稳定的经济收益。

2. 租赁物使用监管保障。可以在合同中约定承租人对租赁物的使用范围、用途等，确保租赁物不被恶意使用或者过度损耗。

同时，租赁合同受法律保护，一旦一方违反合同约定，另一方可以依据合同和相关法律规定追究违约方的责任，包括要求赔偿损失、继续履行合同等，从而维护自身合法权益。

二、怎么申请撤销租赁合同

要申请撤销租赁合同，可按以下步骤进行：

（一）查看合同约定

1. 仔细审查租赁合同条款，看是否存在约定的撤销事由，例如一方违约达到特定程度、不可抗力影响合同履行等。如果有，按照合同约定的程序进行撤销操作，可能包括通知对方的方式、提供相关证明等要求。

（二）法定撤销情形

1. 如果没有合同约定的撤销事由，查看是否符合法定撤销情形。比如因重大误解订立合同，订立合同时显失公平，一方以欺诈、胁迫手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立合同等。

2. 在符合法定情形时，需要向有管辖权的人民提起诉讼或者向机构申请仲裁来请求撤销合同。提起诉讼或仲裁时，要提供充分的证据证明存在法定撤销事由，如欺诈行为的证据、合同显失公平的对比材料等。

三、怎么签租赁合同

以下是签订合同的要点：

（一）明确合同主体

1. 核实出租方身份。如果是房东本人，查看其、，确保其为房屋合法所有者。若为中介或二房东，要求其出具相应的授权等证明文件。

2. 对于承租方，要提供真实身份信息以便登记备案。

（二）房屋基本情况

1. 详细写明房屋地址、面积、户型结构等信息，避免出现混淆。

2. 注明房屋现有设施设备情况，包括家具、家电等，并检查是否能正常使用。

（三）租赁期限与租金

1. 明确租赁开始与结束日期，租赁期限不得超过20年。

2. 约定租金金额、支付方式（如按月、季度或年支付）、支付日期等内容。

（四）房屋用途

明确约定房屋用途为居住或者其他合法用途，不得用于违法活动。

（五）维修责任

确定房屋及设施设备的维修责任由哪一方承担，一般自然损耗由房东负责维修。

（六）违约责任

1. 规定双方违约情形及相应的赔偿责任。

2. 例如承租方提前解约、逾期支付租金等违约行为的处理方式；出租方未按约定提供房屋等情况的处理。

（七）补充条款

可约定双方认为有必要的其他事项，如能否转租等内容。最后，双方签字或盖章确认合同生效。

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