一、租赁合同算合法吗

租赁合同是否合法需要从多个方面判断。

（一）主体方面

1. 出租方应当具有出租的权利。比如，的话，出租人应当是房屋的所有权人或者经所有权人授权的人。如果是无权处分人出租他人财产，合同效力可能存在问题。

2. 承租方也应当具有相应的民事行为能力。一般来说，年满18周岁且精神正常的自然人，或者符合法定条件的法人、非法人组织等可以作为合格的承租方。

（二）内容方面

1. 租赁物必须是合法的。例如不能是法律禁止流通的物品。

2. 合同条款应符合的规定，不存在违反法律法规强制性规定的条款，如约定的租金明显过高达到暴利程度可能会被调整。

3. 合同条款应是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形，双方是自愿签订租赁合同的。

如果租赁合同在主体、内容等方面都符合法律规定，那这个租赁合同就是合法有效的。

二、租赁合同应该和谁签定

租赁合同应该和拥有租赁物合法处分权的主体签订。

如果是，一般应与房屋的所有权人签订。不过，在某些情况下，也可以和合法的代理人（例如受房东委托的中介或代管人，但需有明确的委托授权手续）签订合同。

对于其他租赁物，如车辆租赁，要和车辆的所有者或者获得所有者合法授权进行出租经营的企业或个人签订租赁合同。这是因为只有拥有合法处分权的主体，才能对租赁物进行有效的出租，确保租赁关系在法律上的有效性，从而保障承租人在租赁期间对租赁物合法的使用权益，避免后续可能出现的各种纠纷。

三、租赁算不算流转合同

租赁算流转合同的一种形式。

在土地等资源的使用方面，流转合同包含多种类型。租赁是其中比较典型的情况。比如土地租赁，出租人将土地在一定期限内交给承租人使用，承租人支付租金。这一过程实现了土地经营权等权益从出租人到承租人的流转。

从合同性质来看，租赁合同明确了租赁双方的权利和义务关系，包括租赁物的使用范围、期限、租金及支付方式等重要条款。这种对租赁物占有、使用权益的转移符合流转合同的基本特征。不过，不同类型的流转合同在具体的法律规定和要求上可能存在差异，例如在一些中，土地租赁要遵循相关的规，保障土地的农业用途等规定。

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