一、房东预收租一年了还没给房租怎么办

房东预收一年租金却未支付房租，这构成违约。首先，收集相关证据，如租赁合同、租金支付凭证、与房东沟通房租事宜的聊天记录、通话录音等，这些证据对主张权利至关重要。

其次，尝试与房东友好协商，明确告知其行为已违反合同约定，要求限期支付房租。协商过程中注意保留记录。

若协商无果，可采取法律手段。根据合同约定及法律规定，可向法院提起诉讼。诉讼时，携带整理好的证据材料及起诉状前往有管辖权的法院立案。在起诉状中清晰阐述案件事实、自身诉求及法律依据。

若担心房东转移财产致使判决难以执行，还可申请财产保全，要求法院对房东的相关财产进行查封、冻结等措施。通过合法途径维护自身权益，确保应得房租得到支付。

二、租客不交租金可以不谁他营业吗

租客不交租金，房东不能随意阻止其营业。

从法律角度看，租客依租赁合同获得租赁房屋的使用权用于经营等活动。房东与租客是基于租赁合同形成的民事法律关系。若租客未按合同约定支付租金，房东享有追究违约责任的权利，但不能直接采取阻止营业这种私力救济方式，因为这可能侵犯租客合法的经营权益，引发新的法律纠纷。

正确做法是，房东可先依据租赁合同约定，向租客发送书面通知，要求其在合理期限内支付租金，告知逾期不支付的后果。若租客仍不支付，房东可以向法院提起诉讼，要求租客支付拖欠租金、承担违约责任等。在诉讼过程中，房东可以根据法律规定申请财产保全等措施，保障自身权益。通过合法的司法途径解决问题，既能维护自身权益，又能避免因不当行为而承担法律责任。

三、房租不交房东报警吗

房东有权选择报警。租客不交房租的行为违反了租赁合同约定，侵害了房东合法权益。

从法律层面看，租赁关系中，按时支付租金是租客主要义务。若租客无正当理由拒不支付房租，房东可通过合法途径维护自身权益。报警是一种可行方式，警察到场后，会先了解情况，对双方进行调解，促使租客履行支付房租义务。

不过，报警并非解决房租纠纷的唯一方式，房东也可依据租赁合同中的争议解决条款，向人民法院提起诉讼，要求租客支付拖欠房租、承担违约责任；若租赁合同约定了条款，房东还可向约定的仲裁机构申请仲裁。

报警能在一定程度上快速处理纠纷，但最终解决房租问题，可能还需借助司法或，以保障房东权益得以实现。

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