一、租一年的房子中途退租怎么退房租

一般来说，租一年的房子中途退租，退还房租的方式需要根据租赁合同的约定来确定。如果合同中有明确规定退租时房租的退还办法，应按照合同执行。

通常情况下，如果退租是租客自身原因导致，房东有权扣除一定比例的租金作为违约金等费用。比如扣除一个月或两个月的租金作为补偿。剩余的租金应在扣除相关费用后尽快退还给租客。

但如果是因为房屋存在严重质量问题、房东违约等非租客原因导致租客不得不中途退租，租客有权要求全额退还剩余租金，且租客无需承担违约责任。

在实际操作中，租客应提前向房东书面通知退租事宜，并尽量与房东协商解决退租及房租退还问题。如果双方无法协商一致，可以通过调解或诉讼等方式解决争议。总之，租一年的房子中途退租退还房租的具体情况需依据合同及实际情况来确定。

二、房租不到期退房不退房租怎么办

在这种情况下，需根据具体的租赁合同来确定双方的权利和义务。一般来说，如果租赁合同中明确约定了不到期退房不退房租的条款，那么房东有权按照合同执行，租客可能无法要求退还房租。

然而，如果租赁合同中没有此类约定，或者约定不明确，租客可以尝试与房东进行协商。租客可以向房东说明自己提前退房的原因，如工作变动、学习安排等，请求房东理解并酌情退还部分房租。

如果协商无果，租客可以考虑向相关部门寻求帮助。例如，可以向当地的管理部门投诉，反映自己的情况，请求其协调解决。或者通过法律途径解决，租客可以准备好租赁合同、转账记录等相关证据，向提起诉讼，要求房东退还合理的房租部分。但需要注意的是，诉讼过程可能较为复杂和耗时，需要租客有足够的耐心和准备。

三、房租已签未付款合同有效吗

房租已签未付款的合同通常是有效的。合同的生效并不以付款为前提，只要双方当事人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么该合同就自成立时起生效。虽然未付款，但签订合同这一行为本身就表明双方达成了租赁的合意，对双方具有法律约束力。然而，如果在合同中约定了以付款为合同生效条件，那么未付款则可能导致合同未生效。另外，如果一方在签订合同后明确表示不履行付款义务，或者存在其他违约行为，另一方有权依据合同要求其承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。所以，仅房租已签未付款这一情况不能简单地判断，需要结合合同的具体约定和实际情况来确定。

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