一、房东收了房租不交房怎么办

房东收房租却不交房，租客可采取以下措施维护自身权益：

首先，检查租赁合同。查看合同中对于交房时间、条件等具体条款的约定，确认房东的行为是否构成违约。若明确约定了交房相关事宜，房东不交房则属于违约行为。

其次，与房东沟通协商。尝试通过和平方式解决问题，向房东明确指出其未履行交房义务，要求其按照合同约定及时交房，并保留好沟通记录，比如聊天记录、通话录音等，以备后续可能的需要。

若协商无果，租客可考虑法律途径。一方面，可向房屋所在地的基层调解组织，如社区调解委员会等申请调解，借助第三方力量促使房东交房。另一方面，若调解不成，租客有权依据租赁合同向有管辖权的人民提起诉讼，要求房东履行交房义务，并承担违约责任，如支付违约金等。同时，租客也可以根据实际损失要求房东进行赔偿。在诉讼过程中，要准备好充分的证据，如租赁合同、付款凭证、沟通记录等，以支持自己的诉求。

二、租客不交房租可以报警叫他交吗

租客不交房租，报警并非解决该问题的最佳首选途径。

从法律角度看，租客与房东之间属于民事合同关系。当租客不履行交付房租的义务时，这是典型的违约行为。警察的主要职责在于维护社会治安和处理刑事案件等，对于此类民事，通常不会直接介入强制租客交租。

不过，报警在一定程度上可能起到调解作用。若警察介入调解，双方可以在警察见证下沟通协商，明确各自权利义务，尝试促使租客补交房租。

更为恰当的解决方式，首先是房东与租客进行友好协商，提醒其按时交租的合同义务以及违约后果。若协商无果，房东可依据租赁合同中的违约条款，向法院提起，要求租客支付拖欠房租，并可主张相应违约金。通过法院的判决和执行程序，有效维护自身合法权益。

三、租客不缴纳租金可以起诉吗

租客不缴纳租金，房东可以起诉。

从法律角度看，租赁合同是一种双务有偿合同，房东有义务提供符合约定的租赁物供租客使用，租客则有按约支付租金的义务。当租客不履行缴纳租金的义务时，已构成违约，损害了房东的合法权益。

起诉前，房东应做好相关准备工作。要收集能证明租赁关系存在以及租客未缴纳租金的证据，比如租赁合同、租金支付记录、催款通知及相应的沟通记录等。同时，要明确起诉的对象，确保提供准确的租客身份信息。

准备好相关材料后，房东需向有管辖权的法院提交和证据。法院受理案件后，会根据法定程序安排。若房东的诉求得到法院支持，法院将判决租客支付租金，并可能要求租客承担违约责任，如支付逾期利息等。若租客拒不履行判决，房东可申请。

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