一、住房租金和住房贷款选哪个

住房租金和住房贷款选择哪个需根据个人实际情况来决定。

若你处于租金较高的城市且工作地点较为固定，住房租金可作为专项附加扣除项目，能在一定程度上减少额，减轻经济负担。但租金支出相对不稳定，可能会随着时间和市场情况而变化。

若你有住房贷款且符合相关条件，住房贷款利息也可作为专项附加扣除项目，同样能降低纳税支出。贷款利息相对较为固定，只要按时还款，就能持续享受扣除优惠。

从经济成本角度看，如果住房贷款的利息支出低于住房租金，且未来收入稳定，贷款还款压力不大，那么选择住房贷款可能更有利；反之，如果住房租金较高且稳定，选择住房租金可能更合适。

此外，还需考虑自身的财务规划和未来的发展计划。若短期内有购房计划，选择住房贷款可能更有助于积累购房资金；若不确定未来的居住情况，住房租金的灵活性可能更适合。总之，要综合各种因素进行权衡后再做选择。

二、租户不想租了剩余房租能退吗没有合同

一般情况下，若没有合同约定，租户不想租了且剩余房租是否能退需根据具体情况判断。

如果房东同意租户提前退租，且双方对剩余房租的退还达成一致意见，那么可以按照协商的结果退还剩余房租。

若双方无法达成一致，通常需考虑以下因素：租客提前退租给房东造成的损失情况，如重新寻找租客的时间成本、可能的空置期损失等。若损失较小，房东可能会酌情退还部分剩余房租；若损失较大，房东可能要求租客承担全部剩余房租损失，以弥补其损失。

此外，还需考虑当地的和交易习惯。在一些地区，法律可能倾向于保护租客的一定权益，会要求房东在一定条件下退还部分剩余房租；而在另一些地区，可能更倾向于保护房东的利益，对退还剩余房租的要求较为严格。

总之，没有合同的情况下，剩余房租是否能退存在不确定性，需双方协商或依据相关法律规定及交易习惯来确定。

三、住房贷款和住房租赁只能选一个吗

住房贷款和住房租赁并非只能选一个。住房贷款是指购房者向银行等金融机构申请贷款用于购买住房，购房者需按照约定定期还款。住房租赁则是租赁住房用于居住，承租人需按照支付租金。

在一些情况下，购房者可能同时享受住房贷款利息扣除和住房租金扣除。例如，购房者在偿还首套住房贷款利息的同时，因工作变动等原因在主要工作城市没有自有住房而发生的住房租金支出，可根据相关规定分别进行扣除。

但需要注意的是，不同地区和政策对于住房贷款和住房租赁扣除的规定可能有所不同。例如，在同一纳税年度内，纳税人及其配偶不得同时分别享受住房贷款利息专项附加扣除和住房租金专项附加扣除。

总之，住房贷款和住房租赁并非相互排斥，具体情况需根据当地政策和个人实际情况来确定。

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