一、住房租金和住房贷款只能二选一吗

通常情况下，住房租金和住房贷款专项附加扣除不能同时享受，只能二选一。

住房贷款专项附加扣除是指纳税人本人或配偶单独或共同使用商业银行或个人住房贷款为本人或其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。

住房租金专项附加扣除是指纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的住房租金支出，可以按照一定标准定额扣除。扣除标准根据城市规模不同而有所差异，、省会（首府）城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市，扣除标准为每月1500元；除第一项所列城市以外，市辖区人口超过100万的城市，扣除标准为每月1100元；市辖区户籍人口不超过100万的城市，扣除标准为每月800元。

纳税人及其配偶在一个纳税年度内不能同时分别享受住房贷款利息和住房租金专项附加扣除。

二、住房租金和贷款利息哪个扣除额度高

住房租金和贷款利息扣除额度的高低需根据具体情况判断。一般来说，在主要工作城市没有自有住房而发生的住房租金支出，扣除标准为每月800元到1500元不等，具体标准根据城市规模确定。而住房贷款利息专项附加扣除，每月扣除标准为1000元。若夫妻双方在同一城市工作且只有一套住房，只能选择一方扣除住房贷款利息；若夫妻双方分别在不同城市工作且各自租房，双方均可按规定扣除住房租金。此外，还需考虑住房租金和贷款利息的实际支出金额，若住房租金支出较高，可能扣除额度会超过贷款利息；若贷款利息较高，扣除额度则可能更大。总之，要根据个人实际情况来比较两者扣除额度的高低，以确定哪种扣除方式更有利于自身。

三、租户违约提前退租剩余房租要退吗

租户违约提前退租，剩余房租是否要退需根据具体情况判断。若中有明确约定租户违约时剩余房租的处理方式，则应按照约定执行。一般情况下，如果违约行为给房东造成了损失，房东有权从剩余房租中扣除相应的额，扣除后剩余的部分应退还给租户。但如果违约行为并未给房东造成实际损失，或者扣除赔偿金额后剩余房租仍有较多剩余，房东通常应将剩余房租全额退还给租户。

此外，房东也可以选择不要求扣除赔偿金额，而是直接要求租户承担违约责任并退还剩余房租。在处理此类纠纷时，双方可以通过协商解决，如果协商不成，可以向相关部门申请调解或提起诉讼。总之，要根据具体的合同约定和实际情况来确定剩余房租是否应退以及退多少。

以上是关于住房租金和住房贷款只能二选一吗的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。